买房如相亲 条件太多只能空手而归

　　人们买楼的时候总有许多限制与要求，并根据自己的喜好进行选择：必须这样，必须那样;不要这种，不要那种。“我发现，越是钱不大够、经验不足的购房者似乎对房子的限制条件就越多。或许是太珍惜这貌似的购房机会吧?”“蜈蚣”说。

　　买房如相亲，条件越多越危险。“蜈蚣”有感而发，茫茫人海，要与一个人偶遇本来就不易。好不容易他/她来到你面前，与你相遇了，你一两个很普通的“限制条件”，可能非常容易就把他/她过滤掉了。“是啊，很多剩女都会说，我的要求不高，比如我身高一米六三，我要求他一米七三以上很过分吗?”往往就是这种“不过分”的“普通要求”就把自己的那个“他/她”给过滤掉了。

　　所以，买楼也同理，限制条件越少越好。

　　为了说明这个道理，“蜈蚣”用以下数字来说明这个问题。

　　最近三年，广州每年成交二手楼8-9万套。它们有以下三个特点：

　　1、成交单位从30平米到300平米，但60-90平米的成交比例。

　　2、朝向东南西北都有，但北向和西向居多，约占七成以上。

　　3、好地段差地段都有，但差的比好的多(因为是业主卖了差的去买好的)。

　　所以，综上所述，你可以看到，市面上的可供选择的盘源“平靓正”的天生条件是有限的。那么，假如以下四个最普通的条件满足后，我们再来看看市场上可选择的盘源——

　　A、我只要“南向”的房子!好吧，不好意思，你的选择只剩下10%;

　　B、我要有学位又是好地段的房子。好吧，你只能在“10%”里的“10%”选择了;

　　C、这还不够，我还要笋盘。对不起，你的可选择空间，只能在上述基础上，再压缩掉七成;

　　D、上面的条件很普通，我还有其他条件，比如楼层不要太高、单位面积60平方米。好，你的可选择空间又必须在上述基础上再压缩七成以上。

　　综上所述的四个条件，算下来，可能全部都满足你条件的盘源就只剩0.1%了，还不到1000套。也就是说广州每年只有1000位幸运儿能买到房，她/他们的买楼经历可谓可圈可点，是相对满意的。而其他99.9%的购房者，是带着着各种遗憾达成交易的。

　　“蜈蚣”告诉我们，这就说明买楼和相亲差不多，成功率和大海捞针差不多。“所以我建议大家在买楼的时候不要有太多限制条件，不要自己难为自己。”

　　“蜈蚣”认为，买房子要先搞定自己的置业动机，目的动机一定要清楚，一定要简单。自己究竟想要什么，达到什么目的，一定要简单。而买房的限制不要超过三条，比如：

　　、总价，这个是考虑因素，也比较简单;

　　第二、搞定你的购房动机，比如学位，那么就一定要好学位的房子;

　　第三、交通、户型、配套，这三种，选择一种作为重点考虑，其他合格即可。

　　至于楼层、朝向、笋不笋、装修不装修、按揭不按揭等，“蜈蚣”认为，不要给自己预设太多条件，能妥协就妥协。

　　“要知道，一个小区的市场均价，大多是由缺点多的房源构成，北向的、楼层不好的、临街比较吵的……而二手楼的放盘房源，大多有些缺陷，所以业主才会放盘卖。一个小区，南向的放盘量始终是少数，多数都是北向和西向。所以，一旦有个各方面条件不错的房源放出，必然是单价高于市场均价的。”“蜈蚣”举例说，比方说这个小区的成交均价是每平方米两万元，这个价格对应的房源都比较差。如果出来一套又南向、楼层又好、望花园又不吵的。单价就要两万五了，你好不容易碰上一套好房子，却非要以“笋价”成交，就有可能白白错过了。

　　“99%的购房者在购房的时候往往过于挑三拣四，吃亏就吃亏在这里。我买房，都是就决定的。看一次最多看两次就定了。”蜈蚣说，说句实话，买房比相亲还难。如果“预设的条件”超过3条，除非不在乎钱，否则就是“脚皮欠路债”，会失望而归。