房产品还具有投资和保值功能吗

　　对于未来的房价走势，“任大炮”认为，只要是买房限购、买车摇号的城市，未来的价格还会继续全面上涨。

　　与此同时，杭州市区(含萧山、余杭)的存量房突破了11万套大关，即使从今天开始没有任何新盘推出，按照今年的成交量，也需要16个月才能消化库存。那么在杭州，房价还会像任大炮说的继续全面上涨，房产品还具有投资和保值功能吗?

　　今年，去投资化成为杭州楼市的一个显著特征。

　　在以刚需为主导的市场，绝大多数人买房的目的是为自住。炒房团几乎绝迹，炒房客更多的是抛售手中囤积的房产，而不是选择加码。

　　中介的感受可能是最直观的。他们的客户中，看几次房就下单的豪气投资客明显少了，货比N家依然犹豫不决的刚需客人则明显多了，赚同一笔钱，中介现在付出的辛苦翻了倍。

　　过去，只要土地拍出高价，周边楼盘立马涨价。而今年，杭州的地价依然高涨，但房价涨幅一般，远不如北上广等一线城市。一些新开楼盘，更是在价格上直接否定了高地价，例如城北的嘉凯城·名城博园和滨江·万家名城都是如此，尽管面粉贵过面包，面包却难以涨价。

　　尤其是二手房，经历了新国五条出台后的一波行情后，下半年二手房市场急转直下，今年8月以来，杭州主城区二手房住宅成交价连续4个月下跌，11月份的成交单价更是今年来低于1.9万元/平方米，创年度新低。

　　杭州房产品的投资价值正在降低，但并不代表已经完全失去了投资和保值功能。

　　因为土地的稀缺性，占有大量资源的房产品(如地段、配套、学区、自然景观、品牌)依然具备保值功能。最明显的例子当属学区房，近几年来，杭州涨得最厉害的正是学区房。名校周边的二手房交易活跃，买一套学区房，等孩子念完书，再转手卖掉，几乎都是赚的。为什么现在名校分校遍地开花，也正是因为开发商都看到学区对于房产品销售的强大促进作用，想法设法引进名校。

　　品牌房企的首开楼盘，也成为投资者的关注对象。在现在的行情下，实力雄厚的大开发商尊重市场，首开往往低价入市，其品质又能得到保证。滨江的房子就是的例子，去年金色黎明首开单价只要一万三四，如今价格已在两万左右，年涨幅在30%以上，对比百城新建住宅价格指数，杭州11月住宅价格同比涨幅仅为7.96%，这个涨幅更是惊人。

　　世界上并不缺少美，而是缺少发现美的眼睛，当买个房子就能赚钱的年代已经过去，就更需要一种好眼力。灵敏的嗅觉也不可或缺，政策的变动，也很大程度上决定了房产品的投资价值。从2011年开始，温州炒房团在经历过一波又一波的抛房潮后，逐渐淡出大众的视野，但自上海自贸区概念提出以来，温州人已经成为自贸区笔注册公司业务的办理者、张企业牌照的获得者以及自贸区地块的操作者。谁知道杭州限购政策一旦取消，会不会爆发出一波争夺优质房源的热潮呢?毕竟，杭州依旧是浙江人的杭州。