刚需族“淘房”注重实惠

    “我想有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。”这句歌词道出了刚需人群的心声。他们或许是步入职场不久的新人，或许是新婚的小夫妻。刚需人群具有总价控制和居住属性双重特质。一方面，他们资金有限，首付金额有限，月供不能太高。同时，由于是用来自住，他们往往希望限度利用好空间。医院、商场等配套不一定要求优质，但种类越多越好。而刚需人群的持续入场给开发商带来了动力，一批批刚需产品相继面世。刚需房设计紧凑，分为五六十平米的一居、七八十平米的两居及一百平米左右的三居为主。户型面积偏小、低总价是其最重要的特征。细节上，不讲求花哨、气派，而以简单、实用为主，尽可能地为居住者提供空间利用上的便捷。在价格方面，目前北京刚需房的主流价格在16000元-22000元/平米之间。

■ 圆梦之旅

刚需楼盘多集中于郊区

    从区域分布上来看，目前北京新开盘的刚需项目基本集中在五六环附近区域，多分布于大兴、房山、顺义、通州等板块。

    大兴天宫院目前聚集了多个刚需项目，保利·春天里、中国水电·云立方、金融街·融汇等均主推中小面积的一居、两居。去年下半年以来随着市场回暖，天宫院楼盘也普遍调价。据了解，中国水电·云立方计划于5月份开盘，预计开盘价格为17000元/平米，毛坯交房。金融街·融汇预计近期开盘，开盘价约为18000元/平米，精装修。保利·春天里也计划于今年年中再推新品。

    受益于轨道交通完善和中央休闲区的规划利好，房山区受到众多刚需人群的关注，成为最近一年多来的供应大户。目前房山区的刚需新房产品主要集中在长阳和良乡两大板块。目前，长阳板块的毛坯房价格在18000元/平米左右，精装修房源报价则已达22000元/平米左右；户型上多以紧凑两居、三居为主，比如，首创·新悦都主推68-86平米的二居、三居，金域缇香3月已推出二期，产品为87-105平米的二居、三居。另外，位于良乡板块的金地朗悦和京投万科·新里程报价均达20000元/平米左右。

    顺义区也陆续有刚需楼盘入市。鲁能7号院、香悦四季合景溪西里、中铁·花溪渡、顺鑫·山语溪等楼盘无论是户型还是价格都十分“亲民”。如中建·国际城于4月14日开盘，主推户型为60-95平米的一至三居，开盘当天即售罄。顺鑫·山语溪于3月24日开盘，主推58-104平米二至三居，均价为14000元/平米。

    而通州长久以来被刚需产品盘踞，但从今年开始，通州的华远铭悦、合生滨江帝景等项目陆续推出改善型产品，有“升级”趋势。

■ 圆梦添色

指导者：宋欣东（北京业之峰装饰公司主任设计师）

巧用空间死角

    由于小户型设计紧凑，因此在户型改造时必须做好功能分区。为了提高空间利用率，可以将房屋内一些不便于利用的死角改造成暗格等储物空间。在硬装方面，可以使用隔板、暗格来取代柜子等储物家具，这样既方便收纳物品，同时增加屋内空间。

装修风格宜简洁明快

    以亮色调和简洁线条为主要特征的现代风格比较适合小户型。如果想要追求细节上的打造，田园风和地中海风格将会是小户型更好的选择，可以利用小空洞的设计，既增加装饰性，又能够作为储物空间，提升房屋空间利用。而色调浓重的中式装修风格并不适合小户型。

■ 圆梦方案

“差钱”家庭买郊区楼盘

●1号圆梦对象：韩先生夫妻和未出生的宝宝

    梦想：每次陪伴妻子产检后回到和三户人家合租的小屋里，韩先生买房的念头就越来越强烈。韩先生和妻子在北京工作多年，具备购房资格。但是由于经济条件受限，买房的计划便一年年搁浅下来。“我们当年就是现在流行的‘裸婚’，没房没车，两个人凭着坚持打拼的劲儿走到现在。”韩先生回忆。但是即将出生的宝宝让夫妻俩再次动了购房的念头。由于小两口的工作单位都在市区，他们纠结是先在市区买个小户型，还是在郊区买个稍微大点的房子。

    方案：亚豪机构市场总监郭毅表示，根据这对夫妻的居住特点，未来很可能需要“三代同堂”，市区内的小户型并不能解决他们的居住困难。现在北京郊区的教育、医疗配套在不断完善，能够满足刚需客户的需求，因此，选择距离轨道交通较近、出行便利的郊区楼盘更能够实现他们的居住需求。此外，如果因为宝宝出生，买房需求紧迫，可以考虑大兴黄村、通州等配套相对成熟地区的二手房。

没购房资格可买商住房

●2号圆梦对象：没有购房资格的曹小姐

    梦想：曹小姐是艺术设计专业出身，大学毕业后，她和两个同学成立了一个小型工作室，靠自己的平面设计本领谋生。几年下来，曹小姐积攒了一定的积蓄，事业也逐步稳定，希望能够在北京安家。然而，曹小姐没有购房资格，因此计划买套商住房。但是自己之前从没接触过购房信息，对商住房更是不甚了解，不知道购买商住房有哪些注意事项？除了购买商住房，还有什么替代方案？

    方案：亚豪机构市场总监郭毅认为，多数商住房所处的地段交通和配套相对来说比较齐全。但由于商住产品土地属性和生活成本等缺陷，在选择时要更加注重产品本身。商住房小区多是高密度设计，公摊、消防设施等问题在购房前一定要咨询清楚。此外，商住房的水电费均是按照商业用电用水标准收取，将增加居住者的生活成本，同时，很多商住房没有天然气管道，做饭需使用电器。另外，曹小姐除了可考虑北京的商住房外，若工作地点位于东部，也可以考虑在燕郊等北京周边地区购房作为过渡。