购房常识之准备篇 明确购房需求做好置业规划

    买房置业，大多数人一生中都会经历“次”。在支付巨额房款后，购房者难免会对“未来的家”充满期待。然而，理想是那么“丰满”，现实总是很“骨感”。多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。要怎样把握好置业要点，尽量减少遗憾和避免置业烦恼呢.本篇置业全攻略，希望能为即将买房的读者带来参考。

准备篇：明确购房需求做好置业规划

   1买房的资金准备——置业者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房.我到底需要什么样的房子.在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局、分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

    2买房的心理准备——置业者一般都有地域的偏好：和平、沈河、大东、铁西、皇姑……到底想把家安在什么地方.多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

    买房前的注意事项：1、查看开发商的销售资格证书，如“五证”、“二书”，关键是要看商品房销售(预售)许可证;2、实地考察房源，对房源利弊做到心中有数;3、询问销售方公摊面积和房内实际面积到底是多少;4、确认成交价格;5、明确入住时间和交房条件。

提醒：“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(重点工程开工报告许可)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    另外，购房者拿到钥匙后才发现公摊面积所占比重太大，心中的家“缩了水”;购房者入住时水、电、电话、有线电视及宽带等无法正常使用……这些都是购房时常见的问题，购房前一定要问清楚，以免与预期相差太远。