置业支招：购房选二手房还是新房

    面对逐渐增高的房价，购房者们深感买房不易，换房更不易。究竟是该选择二手房还是新房，对于即将买房的人们来说是一件颇为头疼的事情，在二手房和新房中间购房者们该如何取舍?如何才能用手中的钱买到如意划算的房子?□东方今报见习记者 李少伟/文 记者 张培方/图

房屋质量

    事关房子无小事，花数十万元甚至数百万元买来的房子如果出现质量问题，着实让人烦心。

放眼望去，目前市面上在售的新房多半为期房。因此在房屋品质以及小区环境等方面，尚无法看到真实情况。但如若交房时发现房屋细节与最初承诺的不相符，购房者也无法进行调换只能进行协商整改。

    二手房现房现卖，小区环境及房屋质量等，都可在办手续前亲眼看见。在经过实地确认过后交易，也更为放心。

点评：在房屋质量方面二手房较新房略胜一筹。

NO.2 小区周边环境

    目前新房大多主推物业服务及配套设施等方面的优势。如万科等一线开发商，在物业服务及小区配套方面都是有口皆碑的。新房在车位配套、楼梯间布局、小区绿化及保安巡逻等方面，都比一些二手房小区好很多。但也存在一定缺点，如部分新房小区的周边环境配套需要一定的成熟期，在交房的前几年业主的生活可能会不如老的二手房小区那样便捷。

    郑州市面上销售的二手房多半建成于1990~2005年这一区间，在这些二手房小区内，小区的物业管理及小区绿化和车位配比方面都较为落后。但二手房的周边配套环境往往较为成熟，且目前郑州名校附近的房源多半为二手房。新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。

点评：在小区周边环境来看，新房内部环境要胜于二手房，但在外部的商业配套方面需要一定的成熟期，对于家中有学生上学的家长来说选择二手房可以省时省心。

NO.3 房屋交易环节

    随着目前国家政策对于房地产市场的控制，许多开发商在获取“五证”方面遭遇到了一定的困难。但有的开发商却“迎难而上”，在“五证”不全的情况下开盘。这也就导致了目前有一些新房住户虽然入住小区多年，却仍未能拿到房产证。

二手房交易方面，如果购房者不够心细，难以避免遭遇卖方一房多卖的情况。因此建议购房者寻找可靠的二手房中介机构合作，提前到房管局查询欲购买的房产是否能够正常购买。在查看卖方证件时也要注意辨别证件的真伪，以防竹篮打水一场空。

而在房屋交易后，户口的迁入也是一大问题。购买二手房的业主需要注意户口的迁入问题，而新房则不存在这些担忧。

点评：不论是二手房还是新房都要注意证件是否齐全的问题，但购买二手房则另外还要注意卖方房子是否存在一房多卖的问题。相比来说，新房只要确认五证齐全，风险就要比二手房小。在户口迁入方面，新房所担忧的问题相对较少。

NO.4 房屋产权

    我国法律明确规定，作为住宅用地的土地使用权为70年。这也就代表着在70年后，土地的归属问题将会重新划分。目前我国《物权法》虽然规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但没有明确条文具体指出续期的费用支付标准和办法，因此这也是目前大众对于房屋产权所担忧的问题。

    目前新房的产权一般为70年，如开发商拿地较早则所剩余的期限可能会随之缩短。不管是新房还是二手房，都需要看清房屋的拿地时间及所剩余的使用时间。

     而且随着城市的发展，二手房年代较为久远的要面临拆迁的问题，因此在选择购买二手房时，要注意避开近些年可能会拆迁的地段。

点评：在房屋产权期限上，新房要比二手房更具优势，但需要注意新房的属性究竟是商业用地还是住宅用地。

NO.5 房屋价格

    二手房价格在近些年随着商品房的价格水涨船高，在同样的地段，有的二手房甚至价格远远超过新房。最为明显的便是学区房，在北京某小学附近，一个二手的学区房单价超过了20万元/平方米。在郑州也是如此，在郑州文化路一小附近，二手房的价格达到了13000元/㎡，而同等路段的某些新房却因为协议入学的原因，价格比这些老的二手房要低了许多。

    从总体市场上来看 ，新房由于小区规划合理、综合配套完善等优势，在价格方面要比二手房高出一些。但在郑州城镇化的进程中，居于市中心的多为老房子，而新房有着朝主城区外发展的趋势，因此市中心的二手房价格比郊区新房价格会贵出许多。

点评：多种原因决定了房屋价格，对于选择学区房的家长来说，二手房会是不错的选择。

买新房还是二手房，除了看个人需求，还要考虑很多因素。