购房量力而行慎买纯小户型社区

    2014年房地产走势众说纷纭。春节过后，“中国房价暴跌论”又在网络热传，加之香港部分楼盘大幅降价，内地房价看空论顿时升温。中国式买房，是针对中国现在居高不下的房价应运而生的特殊现象，现阶段因为恐慌性和盲目性购房者增多。中国式买房的蔓延，引发了众多购房者对楼市的思索，未来房价走势到底会如何发展?2014年否适合买房？怎么样才能挑到一套合适的好房子？今天濮阳房产网特别邀请到中信·上景湾项目总经理景瑄做客，探讨房地产市场投资的前景。

中信·上景湾项目总经理景瑄

    主持人：“刚刚过去的2013年房地产市场风生水起，总体成交量价齐升，房企高歌猛进。您认为2014年濮阳房地产市场将会如何发展呢？” 

    个人认为，2013年土地市场整体火热，尤其是下半年以来地王频出，预计2014年的土地市场成交量稳步增长，并呈现先扬后抑走势。上半年各地推地热潮仍将持续，土地成交也将延续2013年年底的良好局面，在这之后，成交量增长势头将有所缓和。一方面企业经过持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退；另一方面，预计下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。 从各线城市来看，一线城市土地成交量将继续在2013年的基础上小幅增长，尤其是上海、北京、广州，而深圳的城市更新项目仍然会受到较广泛的关注，二线城市历年土地供应较为充足，因而土地成交量不会出现大起大落的情况，而部分较具潜力的三四线城市在2014年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，2014年在这类城市的拿地量将小幅增长。濮阳就属于这类城市之一，所以，2014年濮阳刚需产品将延续热销，稳步上涨。

     主持人：“买房可以说是很多家庭的头等大事，一次性投入一家人的血汗钱自然不用说，更关乎未来居住的舒适度，看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套，上下班方不方便，保值增值也得加以考量，但怎么样才能挑到一套合适的好房子呢？”

     首先，慎买纯小户型社区的房子。目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，在选择户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 关于购买两室和三室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买两室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；相比小户型，120平方米左右的“两居室”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。

     其次，经济适用量力而行。一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

     ，先定地段再选户型。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。跟着政府导向走，新区核心区域是，未来地产发展的导向。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买什么区域的房子。 

    主持人：“听说贵公司近年在濮阳新区启动了一个叫做中信·上景湾的项目，能简单介绍下中信上景湾这个项目的情况吗？” 

    中信·上景湾，是中信置业开发公司浓缩10年的开发、建筑经验和设计理念，倾力打造的都市小豪宅项目，以舒适低密的设计理念亮相，耗巨资铺设市政暖气管道，及燃气暖气双暖气配套，小区人车分流，全地下车库。并且交通便利长庆路7分钟抵达市区，业主用老城的房价，近距离享受市区的城市生活，同时节约出来的资金业主变为有车一族。项目建筑住宅楼7栋，一次性开发完毕，不会带来首批入住后后期工程污染及噪音带来的影响。中信置业拥有业内的建筑施工团队，对建筑品质的追求与精雕细琢在濮阳首屈一指，中信上景湾将打造成濮阳新中心的都市小豪宅，为高端居住人群，提供一个不但能满足奢华享受居住的需求，更能满足年长期居住的生活追求，周边文化气息浓厚，有兴濮中学、县一中、图书馆等，还有中山广场，人民医院、商业购物中心、汽车站等高端配套，都为日常生活提供了全面的保障！内有风情商业街、高端社区会所、超大规模中庭景观等高尚资源，全能豪宅生活圈制造濮阳新向往。我先简单介绍到这儿，好楼盘不是靠说它有多好，而是要到实地亲眼看，亲身体验。项目具体情况欢迎到售楼部咨询。

     主持人：“一个高端项目的成功打造，对于所在城市的优势资源是一种整合，同时，对于打造它的开发商也是一次提升，您怎样看待中信·上景湾项目对于您个人的影响？” 

     通过打造这个项目，让我结识了不少社会各界的朋友，他们有的是上市公司的老总，有些是某个行业的，总之他们都很，他们开阔的视野和平和的心态都是我们值得学习的地方。

     主持人：“非常感谢您给我们分享的购房经验，也谢谢您做客濮阳房产网人物访谈。”