自2015年5月25日濮阳市人民政府办公室印发“团购优惠补贴政策”后，网友们纷纷热议这项政策是不是真的能够解决老百姓的实际购房困难。
小编拿到文件后仔细拜读了内容，设身处地的思考了网友们的问题。发现确实需要带着大家一起来分析一下，为大家做一个解读，让买房人在这个问题上不再那么彷徨迷惑。
那么政府为什么要出台团购优惠补贴政策呢？谈到这个问题就不得不从国家宏观经济对房地产行业的影响的层面上说道说道了……（是不是瞬间感觉高大上了？）
供给严重大于需求导致库存量压力增加是本次政府团购政策出台的主要诱因
2013年全国楼市行情大幅上扬。来到2014年，需求透支之后，市场供应却没有出现明显回调，导致市场出现供大于求的情况。本就供求矛盾突出的三四线城市的供应量在今年市场形势下继续上升。一方面，三四线城市基本面压力巨大，而且市场下行，许多城市库存高企，土地消化周期长；另一方面，三四线城市没有足够的经济和外来人口支撑，人口甚至外流。所以当前市场基本面供大于求的情况下，去化库存更是难上加难。
刚需人群是目前去化库存的主力军
在过去十多年的房地产消费结构上看，投资性购买需求比重大于刚需以及改善性购买的需求。也就是说投资性需求占大多数。这些需求消耗了大量的房屋供应量。如今在行情下行的背景下投资性需求得到抑制。而对于依然不断存在的刚需及改善性住房需求的人群来说，经历了投资性购买人群的“扫荡”之后。如今高企的房价使得大部分刚需和改善性购买人群无法承受。而目前市场中的供给又大于需求，这是目前房地产行业的矛盾所在。
开发成本高企导致房价过高，是抑制刚需人群购买的主要因素
现如今房地产的开发成本跟以往相比是不能同日而语的，政府出让土地的价格已经大幅上涨。同时，钢铁、水泥等建筑材料价格也跟随经济发展水平的提升呈现不同程度的上涨。其次，融资成本也同样在加高企业的资金成本。另外，工人劳动成本近些年的上涨也是个不容忽视的重要因素。众多因素导致最终开发企业建设完成的房屋无法实现以更低的价格将房屋推向终端市场。
人口红利减弱是抑制房产去化速度的另一关键原因
劳动年龄人口在经济学中被视为人口红利，劳动年龄人口下滑意味着人口红利趋于消失， 2013年是人口红利消失的转折点，甚至根据的人口普查数据，这个转折点2012年已经到来了。对于房地产市场而言，购买的主力军规模已经在减小了。
另外根据申银万国研究报告可以得出，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。
无论是从劳动年龄人口看人口结构的恶化，还是购房适龄人口的趋势，对于房地产需求而言，都不容乐观。
政府为什么要出台团购优惠补贴政策
说到这里可能大部分老百姓就明白了。哦~~~~房价是要狠跌啊！等等再买岂不是更划算~~！
朋友，如果有这么简单，连你都能明白的道理……我们的国家政府会不明白？亲爱的习大大能不明白？
房地产行业是国民经济的增长点与支柱，与其它行业也存在着紧密的联系。房地产行业的发展规模与速度也会促进或制约着国民经济的发展与产业的协调。房地产行业能够带动建筑业、冶金业等多个生产部门近 2000 种产品的发展。
国家经济牵一发而动全身，更何况是房地产行业的动荡！
“稳增长调结构”这句话大家有没有感觉特别眼熟？
习大大上台以后，基本路线保持不变。稳定压倒一切，对于中国这样一个大国关乎每一位国人的切身利益。政府是不会不允许房地产行业有大幅波动的。
所以，幻想房价回到一平方3000块的人，快醒醒啊！！！房子如果真的便宜了，那么社会其它方方面面老百姓会吃尽苦头。
社会就像一条锁链，房地产只是其中一环，如果这一环不正常，相连的水泥环，钢铁环、运输环、工人环、粮食环等等，都会受到严重牵连。最终会关乎每一个人的利益。
说到这，有些人似乎又明白了，难道这次政府的团购补贴优惠是在托房价？没错，就是要托房价！
其实在08年时濮阳市政府就出台了类似的政策。当时知道的人并不多，为数不多享受到政策的人，真切的是比大部分人捞到了不少实惠！
2015年又一次出台优惠补贴政策，如果你有买房的打算又恰好有这么一项政策，何乐而不为呢？
我们会持续关注本次濮阳市政府住房团购优惠政策的动态。连续性的针对濮阳政府住房团购政策进行跟踪报道，为您带来更多有关政策的分析和解读。
关于政策内容，如果您有需要帮助的地方请致电我们。我们会竭尽所能为您解疑答惑！
咨询电话：0393-8569898/8978198
咨询电话：0393-8569898/8978198
濮阳市政府团购住房信息汇总专题请查看：http://www.pyfc.cn/zhuanti/tuangou/
