濮阳市政府团购补贴优惠政策具体楼盘公布 楼层解析篇

本期小编给各位网友带来的是针对濮阳市政府出台的团购补贴优惠政策的具体公布楼盘，老百姓购买住房时应该如何选择楼层的解析。希望能够帮助大家在选购房子是提供一些有意义的参考。

“买房子到底选哪层好啊?顶楼太热，底层又怕潮湿。

这几天，濮阳房产网好来屋在为买房人提供带看服务的时候，很多房友都提到了如何挑选楼层的话题。有的房友说，萝卜白菜各有所爱。有的则说，楼层不同，价格不一样，还是量力而行。还有的房友说：“黄金分割点吧，最理想了。”

到底该怎么选，昨天小编也采访了几位的买房咨询师，在他们眼里，没有好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，是先挑品质楼盘，再挑楼层。

高层：选择是总楼层的1/3到2/3之间处

现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在好来屋买房咨询师眼里，的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。

以30层为例，小编整理和对比了各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6至7层：优点是窗外有风景，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

12至23层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。

顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

小编汇总的建议是，先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。

“还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。”买房咨询师说。

多层：3至4层为楼层

多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。像濮阳本地的多层住宅也大多都是二手房了。

多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。

而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。

买房咨询师说，在选择这些房子时，多层的楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

温馨提示：不管是高层还是多层，并不存在的好和坏。买房人更应该根据自己的实际居住需求进行具体的楼层选择。

我们会持续关注本次濮阳市政府住房团购优惠政策的动态。连续性的针对濮阳政府住房团购政策进行跟踪报道，为您带来更多有关政策的分析和解读。
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