各种买房利好政策出台 警惕4种买房陷阱看清再出手

    又是一年楼市金九银十的季节，上个月央行降息降准，降低贷款买房利息，紧跟着又出台改善住宅需求，公积金二套房首付降至两成，最近热议的楼市限外政策取消等等，一系列的买房利好政策出台。很多购买者都选在这个是后入手买房，但是在出售时一定要冷静看清再出手，警惕以下4种买房陷阱。
    1、期房陷阱
    对于不少资金存在问题的购房者来说，购买期房其实是无奈的选择，但一旦疏忽又很有可能面临巨大风险，让辛苦攒下的钱打了水漂。避免期房陷阱，最关键的是要对开发商的基本情况有所了解，比如，开发商的资质情况，开发商批的项目性质，预售许可证等等，在房管部门都有备案能查到。
    2、特价房陷阱
    特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户 型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。
    3、赠送面积陷阱
    “赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们出手的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来 源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持保护。
    4、延期交房陷阱
    如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链 子”，很可能影响正常交房。所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和 具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。