人走才会茶凉，同样适用于房价！

一、人走才会茶凉同样适用于房价

对于大多数购房者来说，买了房就等于上了车，上了车后就不用怎么操心房价的问题了，管他房价高不高，能涨的更高才好，没买房的就会拼命的想让房价回归，恨不得把房价拽到5年前的水准。

我倒认为任何一个群体都该理性地看待房价，房子定义为了商品房，首先的属性是商品，商品的价格是由供应和需求来决定的，一个城市的流入人口是净流入的，那么这个城市的房价就应该上涨。

麦肯锡将中国划分为22个城市群。未来中国13亿人口的大多数都将聚集在这22个主要城市群。集中，集中，13亿人口高度集中。

一线城市：在高度全球化和人口自由流动的大背景下，北上广深已经不仅仅是中国人民的北上广深了，这些体量巨大、资源资本人口和产业高度集中的城市，土地供应又如此有限，不论是整体市场还是豪宅之类的细分市场，都几乎不可能出现所谓的“崩盘”。北京提出2020年常住人口控制在2300万以内的红线，上海提出2020年人口不超过2500万人的控制目标，广州提出适度控制人口规模，所以不是人口在自然下降，而是政府在故意把人往外挤。

二线城市：两个直辖市、大部分省会城市、副省级市和其他一些区域性中心城市，应该是未来以城市群为主要形态的城市化过程的中坚力量，既吸收了从一线城市流出的人口，又容纳了来自中小城市和农村的移民。私以为，在一线城市趋于饱和之后，这些城市作为区域性的增长极，在下一阶段的城市化中拥有很大的发展空间，只要宏观经济平稳发展、产业结构相对完善、人口保持较稳定增长（这个前提也很重要，反观某三省），房价上涨的长期动力还是存在的。

三四线城市：因为城市之间的分化很严重，未来的命运也注定不同。一些中小城市凭借地缘、政策等优势进行发展，只要人口保持增长，对房地产的需求就是稳定存在的。更多的城市不好说，反正聊宅小编认为是不乐观的。相对的，广大的农村和小城镇在未来由于人去楼空，就慢慢衰落了。

很多人会提人口拐点，而我认为最快也得2030年之后才会出现，人口越是密集的地方越是难跌，国家的战略规划都是以年为单位的，普通人根本耗不起。

一直觉得任大炮的比喻是很好的，人走茶凉，人不走，茶怎么凉呢？

房的问题，不能只看房，不讨论价，但投资者可以不顾现在吃亏，也不顾未来吃亏，只管交易是否可以低买高卖。只要供求存在，可以促成低买高卖，就可以进行投资。

而房租和房价，总不会脱离太远，因为刚需买房省钱是要素，投资买房赚钱是要素，赚钱赚的是买入再卖出的差价，省钱省的是整个人生的总开支。那么投资者只要房价会上涨，哪怕只涨3年我只要3年内卖出就好，3年后暴跌也跟我没关系，我现在照买。

但刚需买房的决策是一定要省钱，相对于自己长期租房来说，买房则更省钱，如果房价会涨3年，但3年后可能会暴跌，那刚需买来是住一辈子的，他为什么不在3年后暴跌后再买入？这3年的上涨对他来说毫无价值，因为他要住30年以上。所以如果后面有暴跌他总会赶上的，除非他也把房子卖掉，可一旦他低价买高价卖，那就是在投资房子而不是刚需了。

二、房价因为涨才会有人炒

房价是因为有需求存在，所以预期会涨，然后才有人炒，而不是有人炒才会涨，这是一个逻辑问题。

很多人多说房价太贵了，如果我回到2000年一定要多买几套房子，可是你的标准是用现在的收入去看2000年的房价，所以认为现在房价贵。如果回到2000年，再用2000年的工资作为标准，也会觉得房价贵，仍然会买不起。

就如我们的父辈当年一月工资几十块钱，馒头5分钱，而现在你月薪几千，馒头一元。工资一直在追赶物价，也许落后一两年。存款则一直在缩水。也许我们有生之年，吃到百元一碗的拉面会成为常态。

当货币随着通胀贬值，很多人就不得不通过合理的负债、合理的资产分配进行保值了。

今年的房价确实稳定了，但是重要的因素是因为现阶段的调控，在政策强力干预下的动态平衡。可限购、限贷、限价政策能持续多久？我们谁也说不清楚，因为存在不确定性，所以2017年的楼市走势和房价趋势是非常难预测的。毕竟楼市就是一个政策市，不多说，你们懂得。

只能说，对今年房价有影响的，就是去年的房价。因为去年十几个重点城市的房价涨得过高，今年的涨幅就会非常小了，房价会以消化涨幅为主，横盘待涨或者轻度回调。

三、可以预知就没有接受不了

随着时间的推移，购房者会逐渐熟悉并接受现有的价格体系，例如去年的房价1万你感觉真贵，今年再看1万的房子你感觉真便宜。那么随着购房者心理预期的变化，下一轮的上涨期也就可能会入场了。

今年很多人的买房需求，在很大程度上被政策所抑制，房价会暂时处于平稳，但也不能低估通胀下房子的保值能力，不能低估贫富差距拉大后的资产泡沫化自救机制。

说到底，因为十几年来房价一直涨，几乎没见跌。一个玩意儿，如果只涨不跌，那么大家就会想啊，买了肯定会赚啊，无非是多赚少赚的差别，无非是早赚晚赚的差别。

我不盼着房价腰斩暴跌，因为它对于大多数人并不是想象中的好事；我也清楚买房是对抗通胀的手段，但因为房价高所以多印钱，因为钱印多了所以房价更高，这是个死循环。

我认为买房是需要理性的，如果是刚需是可以入手。什么是刚需？一是有购买欲望，二是有支付能力，缺一不可。你说我也是刚需啊，极度刚需啊，但是没钱。我认为这只是伪刚需，就像我非常想要一辆奔驰G500，但没有支付能力，所以从根本上就构不成需求。以旧换新，以劣换优，在今年也是好时机。

关于本篇文章的房价，仅对郑州分析，不适用于全国房价的趋势，谈房价需要地域化的细分，人口净流入、宅地库存和供应计划、供应量这些关键性问题不同地域都是不一样的，所以没法进行全国性的概括和对比。

用克里尔克《秋日》中的句子收尾吧，“谁此时没有房子，就不必建造，谁此时孤独，就永远孤独”。