楼市调控释放洪荒之力！炒房客集体歇菜，但更厉害的还在后面……

成都购房者因限购崩溃大哭，而北京的炒房客估计也要歇菜了……

北京楼市近期的大涨引发监管连出重拳，自3月17日出台“认房认贷”的调控政策以来，北京又在3月22日、23日、24日接连对楼市出招。

这些政策的目标很明确：打击炒房，不能让炒房客轻易炒房，或者轻易跑了。

假离婚也不好使了

在3月17日北京的“认房认贷”政策出台之后，不少精明的网友已经开始设想各种政策漏洞，假离婚买房就是其中之一。

对此，24日，中国央行发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住 房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易 产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。

因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。 

通知还要求，各商业银行认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷等。

简而言之就是：不给炒房者，任何多买房的钱和机会！

据业内人士指出，打击假离婚买房，更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益，对于一些炒房等现象进行了必要的打击。预计北京此类做法后续会得到其他城市的模仿，这对于规范结婚离婚的行为、确保购房行为稳定等有积极的作用。

事实上，这已经是央行在一周内第二次出台政策了。前几日，央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，要求人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

在央行的下发文件中我们并没有看到具体的控制指标，但是根据海通证券首席经济学家姜超引述媒体报道，房贷占比的控制标准似乎是存在的。

姜超引述媒体报道，称一位央行官员说新增贷款占比要从45%下降到30%。

北京连日祭出最狠调控

近日，北京已有多个部门接连出台多项政策。

3月17日，北京市住房和城乡建设委员会发布公告称，北京强化楼市调控措施，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。

3月22日晚间，北京市地税局和北京市住建委联合发布公告称，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京购房，需从申请月的上一个月起往前推算60个月在京连续缴纳个人所得税。

3月23日上午，北京市住建委召集约谈链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人，要求其不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。

更厉害的政策还在后面

虽然楼市调控政策力度已经是全国，但媒体报道称，如果房价继续连创新高，北京还可能出台更严苛的政策。

据中国证券报报道，知情人士称，北京楼市“3·17新政”颁布后3个月内，若房价仍旧单边上扬，政府会考虑出台更为严苛的政策，抑制不理性上涨，维持房地产市场的稳定。

调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

实际上，北京房贷优惠近期已在持续减少。21日晚间，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

（来源：华尔街见闻）

附：3月以来全国楼市调控一览

据华尔街见闻不完全统计，自3月份以来，全国已有21城启动或升级了限购。