导语：

在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，北京“317”新政前后，全国一线和二线热点城市出台了一系列限购政策，想在北上广深拥有一个自己的小家，需要满足哪些条件？政策之下，房价又会有怎样的走向？

作为一线城市，北上广深是调控的重点，凤凰网总结了在四地购房的一些现行政策。

北京政策

消息：北京市发改委对商品房销售明码标价进行专项检查，严禁中介一年内买卖同一套房屋

317以来，北京楼市接连涌现一系列重磅政策，认房认贷，甚至是认离。

①3月17日，北京二套房首付比例提至60%，认房又认贷

②3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月

③3月23日，北京停办异常形态房屋登记手续，过道学区住房不予入学

④3月24日，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放

⑤3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套执行

⑥3月26日，北京市教委深夜发文降温学区住房，各中小学不得与房地产商合作办学

⑦3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人！

上海政策

2016年3月25日，上海因出台严厉调控政策曾一举登上最严调控城市的位置，目前商住房不受限购政策的影响。

限购政策

1、本地户籍

（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。

（4）限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

2、外地户籍

（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。

限贷政策

广州政策

3月17日晚，广州紧随北京出台楼市调控新政，完善房产限购政策。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》内容，此次广州楼市新政内容包括：社保缴费年限由3年改为5年，单身限购一套，同时执行认房又认贷。

限购

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3.非本市户籍需连续缴满5年个税或社保，限购1套

4.从化、增城仍不限购

5.境外机构和个人购房按照现行政策

限贷

1.无房无贷(过)者：首付3成

2.无房有贷款记录者：普通住房首付4成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付5成

4.有房首套未还清者：首付7成

5.有房购买非普通商品房：首付7成

深圳政策

限购

1.本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房

2.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)，限购2套住房

3.连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。

限贷

1.无房且无贷款记录，继续执行三成首付。

2.无房但有贷款记录，首付不低于五成。

3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。

此外，郑州、广州、石家庄、长沙、保定、句容、廊坊、沧州、成都等城市纷纷发布楼市调控政策。

杭州

3月28日,杭州调控继续升级，认房又认贷，二套首付比60%。

 厦门

3月28日，厦门发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策;对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。