突发！这些重大变化与你密切相关，看不懂的小心亏钱！

什么是定向加息？

所谓“定向加息”，有两重含义：

，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；

第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

和的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。

北京楼市告急：个区8个下跌

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！北京楼市行情也正在发生逆转。

北京：北京楼市行情正在发生逆转。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

其他城市目前房价也不容乐观。

上海：据统计局公布的数据显示，在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳：Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下，楼市入冬远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进……

最近李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”

马光远也说：“2016年是的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”

他们两个人的判断和暴哥不谋而合，具体原因可能有些差异（原因在这里多说了，翻看暴哥之前的文章）。从楼市的发展来看，下跌实际上已经来了：

北京房价下跌：

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

北京二手房房价走势:北京部分二手房现10%降幅。新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家二手房中介关闭了一些自家门店。

深圳房价下跌：

房天下数据研究中心27日发布的一份报告显示，上周(4月17日—4月23日)深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元(人民币，下同)，跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价全国居首。据易居房地产研究院统计，深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。

或许就像李迅雷所言，真正高净值的人群早已经预判到楼价下跌，而卖房等机会了吧！接下来，如果不早点出手，那么想卖可能也会越来越难了，因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入到观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。

最终当市场情绪陷入极度低迷之际，当买涨不买跌的情绪达到顶点的时候，大量普通人群的卖房者就会将遭遇考验。而恰恰是这时候，如果政策有松动，那么富人或许又要率先开启买房模式了！（希望大家思考一下，为何从投资角度来说，绝大多数人总是和高净值人群反着来？）

切记，逆情绪而动，顺市场而为！

如今，随着美元加息提速，美联储已经开始讨论“缩表”。所谓“缩表”，其实质就是从市场上收回货币。

然而，很多人还没有意识到：美联储的缩表还没有开始，中国央行的缩表行动其实已经悄然展开了！

如上表所示，1月末央行的总资产是34.8万亿元，2月末下降到了34.5万亿，3月末继续下降到了33.7万亿。从1月末到3月末，短短两个月，央行资产负债表规模下降了1.1万亿元，下降了3%。

这是中国经济的重大变化，如果你察觉不到，并且没有引起足够重视，小心亏钱哦！

中国的基础货币，基本上是由“外汇占款”和“央行对其他存款性公司债权”两种方式形成的，也就是上表中的橙色框和绿色框中的数据。

下图是2014年以来，央行的“外汇占款”和“对其他存款性公司债权”的走势图。

近年来，外汇占款在持续下滑，所以央行就通过“对其他存款性公司债权”的方式投放货币。所以，在过去三年，上图中的绿线是大幅上升的，通过这种方式，央行避免了降准。但今年一季度开始，绿线开始连续下滑。

又如下图所示，央行通过货币政策工具“公开市场操作”所投放的资金明显减少，从中可以看出，央行的确是在压缩资产负债表。

换句话说，在公开市场操作净投放减少和外汇占款减少的共同作用下，央行控制住了基础货币，实现了缩表。

在中美同步复苏、美联储在持续加息后走上“缩表”道路的大环境下，中国为了稳住汇率、抑制资产泡沫和经济“脱实向虚”等也需要适当减少货币投放。

央行率先缩表，释放出了上层在试图挤出金融泡沫的信号，哪个泡沫大，哪个杀伤力就越大。

股市和债市这些流动性强的市场会对央行的缩表率先反应，率先下跌，头两天的股市“黑色星期一”就是一个先行指标。但好在这两个市场的下跌空间不会太大，毕竟高估的不多，有足够的基本面支撑。

但楼市就不一样了，先是各种限购和限贷的行政措施，再加上这次缩表的货币措施，将大大抑制家庭部门的贷款需求，房地产抵押贷款的增速将会有所回落，这样一来势必会影响房价。

归根结底，我们可以看出，央行缩表还是为了抑制楼市，打击楼市流动性，从而为经济转型赢得时间。

具体到个人，流动性趋紧加上楼市调控，对你的购房计划影响还是蛮大的。按照以往的逻辑，房价会存在回调的可能。

我们判断中国楼市的基本趋势不变，所以调控正是刚需族上车的好机会，你可以密切关注房价动向，在适当时刻出手。

但是投资客，尤其是想炒短线，或者是现金流不充裕的，要清醒一下了，谁也不知道本轮调控何时退出，一旦你贸然抄底，小心被套哦！ 

综合：央视财经(cctvyscj)  暴财经(ID:icaijing123)  说钱（ID:iShuoqian）