统计局数据再次证明，就算增幅回落了，房子依然是人们的真爱

5月15日，国家统计局发布了今年1-4月份全国房地产开发投资数据。数据显示：今年前四个月，全国房地产开发投资2.77万亿元，同比增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。

其中，住宅投资1.87万亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

如果单看这组数据，估计大多数小伙伴和小V一样是一头雾水，可是如果将它同统计局今天发布的其他几组数据相结合，就不难看出，今年上半年房地产行业的发展趋势虽然放缓，但是市场的信心依然强大。下面小V就将从销售、投资以及房企资金三个方面为大家做简要解读。

销售面积、金额增幅双双回落

根据统计局今天公布的数据来看。今年1-4月份，商品房销售面积4.17亿平方米，同比增长15.7%。增速比1-3月份回落3.8个百分点。销售额3.32万亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，销售额增长16.1%。

解读：从增速来看，商品房销售面积是在持续收窄的。而从销售额来看，市场温度虽然在下降，但依然是高于去年同期水平。

尤其是考虑到目前市场比较活跃的大城市均推出了不同程度的调控政策，因此，数据上所表现出来的成交增幅回落其实是一个受到政策因素影响的情况。事实上，目前很多业内分析人士以及企业方面都认为，如果供应端的供应放开，后续交易端也会有上升的可能。而这样一种逻辑，支撑着房企投资的信心不倒。

投资热情持续，行业信心仍在

一般来说，投资最为明显地反映了市场心态的变化。但是，在市场增长的势头明显放缓的情况下，投资热情却并没有明显降低。这说明房地产行业投资者的信心依然在。

今年1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积65.4亿平方米，同比增长3.1%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积44.6亿平方米，增长2.5%。

解读：业内专家分析认为，这一开发投资数据是好于预期的。1-4月份开发投资数据的继续走高，此外，还值得注意的是，在施工面积中，住宅施工面积仍然占大头。说明了当前补库存和供给端发力的导向和态势。开发投资的数据达到了9.3%的水平，则从侧面说明当前房企依然热衷于地产投资。

这样的心态同样反映在土地购置方面，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

从土地购置的水平来看，增幅不降反涨，甚至创下了新高。这说明各地正积极供地，从类似供地的水平来看，房企也希望在上半年积极做好土地储备，所以这个时候土地市场的投资会有较大的反弹。当然，在一些热点城市地价成本非常高昂，但即便是这样，企业也需要积极做土地储备。从实际情况看，早点拿地可以更早地锁定土地成本。

房企资金有收紧可能

另外，国家统计局的数据还显示：今年1-4月份，房地产开发企业到位资金4.72万亿元，同比增长11.4%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。

如果展开来说：

国内贷款8774亿元，增长17.0%；

自筹资金1.42万亿元，下降4.7%；

其他资金2.42万亿元，增长21.3%。在其他资金中，定金及预收款1.38万亿元，增长21.7%；个人按揭贷款7662亿元，增长14.5%。

外资74亿元，增长115.3%，在房企资金组成中所占比重不大。

解读：房企到位资金的同比增长11.4%，同去年市场火爆不无关系。而同样，今年房企在自筹资金方面，依靠定金和预售款这种销售回款所占比重也比较大。

目前，业内人士分析认为，对房企来说明显的资金基本面恶化还没有到来。当然从后续市场走向看，随着同业拆借利率提高和近期部分商业银行放贷的“懈怠”，资金面收紧是一个大趋势。所以在可预见的未来，房企融资成本将会进一步地增加。这就要求房企积极开拓融资渠道，适当压缩各类成本等。

（本文部分观点来自上海易居研究院智库中心研究总监严跃进）