70城房价出炉，快看你的家乡是涨是铁？

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4月热点城市房价降温 未来区域调控将加码

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房企销售面积、金额增幅双双回落

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为何房产开发投资热度不减？

叶檀

财经评论员、财经专栏作家

“房地产是个充满了气的高压锅”

我从来不认为，房地产市场真正降温了，虽然国家统计局数据显示70个大中城市中一些城市房价增速在下降。房价表面被抑制，但购房热情远未熄灭。

从最近了解到的一些情况看，日光盘不少，盘也不罕见。开发商抢地热情不减。开发商不傻，不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断，库存下降，现在是补库存的阶段。

 一面是数据显示房子涨不动，另一面秒光盘、抢地，如此矛盾的现象总有一个在忽悠我们。真正出钱的人是清醒的，而不出钱、不交易的人了解不到真实情况，甚至有意隐瞒真实情况。

目前维持房地产价格稳定是地方政府的任务，想降就降，要降得漂亮。控制房价涨幅，根据网签价格数量，决定卖什么价位的房子，卖多少，或者直接压住房价，那数据就不会蹭蹭涨，一切都在掌握。

但市场不会因此改变，看看抢房潮下的库存数据：全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。

三四线城市大规模去库存，是不是这轮调控想取得的目的？以前三四线城市库存是个大堰塞湖，悬在我们的头顶，现在好了，一调控，库存下降了。上海5月4号发通知，购房要摇号了。我相信常识，摇号不可能是房价下跌的标志。

房价就像个放在火上烤了几小时的高压锅，让人看着胆战心惊。但泄气是需要条件的，一是实体经济好到可以征收房产税了，二是负债平衡到不需要靠放货币了，现在看来，还没有到这。我们继续盯着高压锅吧。

刘德科

德科地产频道总编辑

“只要中国继续城市化和改革开放

房价就会曲线上扬”

有这么一种规律：通常，当经济数据不好的，国家会刺激房地产；刺激后，经济数据变好，国家会收紧刺激，并开始抑制房地产。我们当前就处在抑制房地产的节点。

但当前房地产市场依旧火爆，从当前火爆的地价来看，主要有两个方面的原因：

①政府怕出地王，采取各种措施限制，如拍到一定价之后进行摇号，这造成开发商觉得拍地就如买彩票，会促使其拍地热情高涨。

②一线城市和二线热点城市，房价和地价都已被行政性的手段控制住。但土地是地产商最重要的生产资料，这必然导致他们去三四线城市拿地，这造成了三四线城市的地价飙高。

③另外，还存在一种误解，许多人认为当下 “面粉比面包贵”。但他们忽视了一个事实：中国的房产品正在发生一场很重要的供给侧改革，只是大多数人只关心房价，但产品变革本身，就在很大程度上支持了房产单价的上涨。

 那么，未来中国内地的房价走向如何？我认为只要两个基本面不变，即只要中国还要继续城市化、还要继续改革开放，房价一定会曲线上扬。