【房产知识】新的不动产权证与原来的房产证有何区别？

房产证与不动产权证有何区别？

不动产权证新增不动产单元号、使用期限

对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。

不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。

根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

接下来小编为您解答你们想要了解的一些信息：

1.现在的证需要换吗？无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。

2.房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

3.就算房产证上没你的名 也有你的份。从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

所有权初始登记：

1.申报材料：

登记申请书；申请人身份证明；授权委托书及委托代理人身份证明；国有土地使用权证；建设工程规划许可证正本；房屋竣工验收备案表或竣工验收证明；实地查看单及拍照图片资料（或凭监管办出具的合格证明材料）；房屋竣工面积测绘报告；房屋所在地的派出所出具的房屋门牌号码确认登记表询问笔录。

2.办理时限：7个工作日（不含公告期15日）（自出具受理清单之日起计算）。

3.收费标准：单位及个人自建房登记费：住宅50元/套，非住宅550元/宗。新建商品房、经济适用房、拆迁回迁房不收费。

印花税：5元/本。

4.收费依据：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格〔2008〕924号） ；《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（皖价费〔2008〕76号）；《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》（合价房〔2009〕233号）。

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