在濮阳购买二手房，需知的“满五唯一”和“满二唯一”

都说，技多不压身。生活在信息时代的我们，每多了解一条信息，就可能比别人多一条选择。在面对问题的处理上，或许会多思考一种可能性。

在濮阳的买房路上，除了我们关心的房型布局、房子朝向、房间采光、地理位置、周边配套、学区覆盖、以及最重要的房价等，还有一些买房细节需要注意。

在网上找寻二手房源时，会经常看到“满五唯一”和“满二唯一”的字眼，这对我们买房者有什么区别？对交易有什么影响？

“满五唯一”和“满二唯一”主要是所缴的税费不同，因此首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？

1、个人所得税：1%

2、契税：首套90平以下1%，90平-144平1.5%，144平以上3%，二套3%；

3、交易手续费，买卖双方分摊；

4、办证、交易登记等杂费。

 二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的要多向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。 

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满五唯一      

2、是家庭名下唯一一套住宅。

满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上；唯一是指房屋所有权人在本省或本市（直辖市），登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。

满五年但不唯一，需要缴纳个人所得税，普通住宅的税率为为1%或差额的20%；非普通住宅的税率为2%或差额的20%，一般情况下， 哪种有利选择哪种。

不满五年且不唯一，正常缴纳税费，包括：要交5.5%的营业税（全额），契税首套购房90平以下交合同价的1%，90平-144平交合同价的1.5%，144平以上交3%，二套房无论面积都交3%。个人所得税交合同价的1%或差额的20%（即合同价-当初购买价）*20%。

大致归纳就是，满五唯一不需要缴纳营业税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳营业税；不满五则所有费用正常缴纳。

满二唯一

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体内容：

1、买进满2年；

2、是家庭名下唯一一套住宅。

满两年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上，唯一在此不做重复叙述了。

买进2年或2年以上的普通住宅交易，免征营业税。

买进2年或2年以上的非普通住宅交易，按照购买房屋的价格差额征收营业税（即合同价-当初购买价）。

买进不足2年的住房进行交易，全额征收营业税。

大致归纳就是，满二唯一中，唯一不做参考，是否满二决定是否征收营业税，对于其他的税种并无影响。

满二唯一仅免征营业税。满五唯一，可以免双税，即个人所得税和营业税。

面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，在现代都市繁忙快速的生活节奏下，很多人不愿意花这个精力和时间，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理，此时，专业诚信的房产经纪就显得尤为重要了。

来源：爱那边