房产证怎么写名字？濮阳购房者不了解这些你会后悔！

最近有不少濮阳购房者在后台咨询关于结婚买房房产证如何写名字？写谁的名字？这些问题十分重要。因为结婚购房是很多刚需一族不得不面临的问题，但会涉及到产权证署名的问题。尤其是婚前买房。

曾发生过这样一个真实案例：一对年轻夫妻，男方在结婚前，贷款买了套房，产证上写的是男方的名字。后来因为家暴、性格不合离婚时，女方主张房产属于夫妻共同财产，要将产权转到两岁儿子名下。但法院认为该房子的贷款还没还清，由银行保留房屋的权，并不属于夫妻共同财产，因此驳回了女方主张。而对于女方提出的当时出了4万多元装修款，要求男方返还。由于女方没能提供任何证据，法院也不支持。女方不服，以共同财产划分不清提起上诉，二审法院判决，驳回上诉，维持原判。

可见，不同的署名方式可能会导致不同的法律后果，甚至会造成出资人血本无归！因此需要谨慎而行。在这里，主要列举以下5种不同的署名方式及其所对应的法律后果，以供参考。

选择一：署“准夫妻”二人名字

很多人认为既然为了结婚而买房，那么应该写双方的名字。这种情况下，房屋的归属权怎么算呢？可以从两个方面来分析：

（1）双方买房后结婚

房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

（2）双方买房后没有结婚

如果购房后“准夫妻”分手了，署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资，且是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

选择二：署父母的名字

一般这种情况是出资一方的父母担心“准夫妻”感情不稳定，房产证有对方的名字可能导致房屋归属权发生改变。这种情况下，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但如果父母只支付的房屋首付，“准夫妻”婚后需共同还贷，那么如果双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

选择三：署出资方及父母的名字

如果婚前一方出资，且资金来源为出资方父母，那么署出资方及父母的名字后果是什么呢？

（1）出资一方全款购房

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而出资方相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而变为双方共有。

（2）出资方贷款购房

出资方贷款购房，所有权仍旧归出资方及其父母。但如果用婚后夫妻收入还贷，离婚后，未出资一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求出资方及其父母返还并平均分割。

选择四：署双方父母和“准夫妻”的名字

为了避免纠纷，很多人认为可以把“准夫妻”双方及双方父母的名字都登记到房产证上。采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

选择五：署“准夫妻”中一人的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：

（1）一方或一方的父母出资，登记在该方子女的名下

根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下

法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

综合网络