难道真要租房过一辈子？专家：未来租房市场或超新房！

现阶段，对不少人来说，房子的问题占据了生活的绝大部分精力和时间。特别是当你在大城市辛辛苦苦打拼了几年以后，面对房价依旧力不从心。

有一天，你把积攒了几年的钱全部交了首付，接下来又要面对漫长的房奴还贷的道路。何况，在大城市里有些人根本买不起房，话听起来刺耳，但却是现实。

那么，究竟如何解决大城市里年轻人的住房问题呢？万科总裁郁亮在接受采访的时候曾表示，需要靠租售两条腿走路。

在租购并举体制的背景下，发展租房市场，真的不是随便说说。不仅仅要扩大租赁供给，更要赋予租房者实实在在的权益，这也是当前主要城市政策的亮点。

第一：扩大租赁房源供给。北京房地产协会秘书长陈志表示，未来，租房市场的容量可能比新房市场还要大。拿北京来说，未来5年将建50万套租赁住房。此外，上海、佛山等城市都出现了开发商拿地只租不售的现象。

第二：保障融资渠道正常。租赁住房运营的最达特点是周期长。银监会政策研究局副局长徐洁勤表示，将督促银行业金融机构支持房屋租赁市场的发展。无疑为开发商等各种资本进入租赁住房市场提供了融资的可能。

第三：试点城市不断扩大。从7月份开始，广州、南京已经相继明确了“租售同权”；杭州也与马云合作搭建了智慧住房监督管理平台；郑州、武汉等城市也已经出台了培育和发展住房租赁试点的工作方案。

很多人不禁要问，未来租房过会成为一件美好的事情吗？租房市场的发展会促进房价的下跌吗？

以北京为例，未来或面临3种选择：资金充足选择商品房，这算高端需求；中低收入选择共有产权房，这属于中端需求；资金困难选择租赁住房，这属于低端需求。

长久以来，我们一直误导了一个观念，究竟什么才是刚需？其实，刚性的是住房的需求，而买房和租房才是实现住有所居的两个手段。

笔者认为，发展住房租赁，除了规范市场，转变观念，还需要稳定房价。房价涨得太快，租售比不合理，还是投资买房划算。因此，租房市场可以稳定房价，同时也需要稳定的房价来带动。

综合网络