房主去世，子女怎么把房产过户到自己名下?

发布时间：2017-9-26 来源：濮阳房产网点击次数：581 次

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房主去世，子女怎么把房产过户到自己名下?这个问题可能常见。如何办？按照专家的指出，去医院开出死亡证明然胡去房产交易大厅去办里过户网签，要户口本和子女关系证明。少不了多跑了。基本是赠予，继承，买卖三种处理方式。

专家的解释是，拿着死亡证明去公正，然后去房管局更名。仔细点是，如果子女及其他继承人均同意,可以到公证处办理继承公证再到不动产登记办理房屋过户手续或者也可以经法院的诉前调解程序拿到调解书办理过户手续。如果不能达成一致,则需要起诉到法院予以处理相关继承纠纷。

那么父母去世后房产过户到子女名下需要纳税吗

专家解释，需要提供死亡证明、户口本、房产证、土地证、身份证等，之后拿到公证书之后才可以到房管局进行房产的过户，过户需要缴纳的费用：契税、测绘费、权属登记费、材料费、公证费。只能继承了，无法正常过，20%的税，去世后就不能过户了，要走遗产税程序了。只能在世时过户交契税。

税费问题

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

综合网络