在濮阳打算十一买房？注意这些问题

十一假期期间，相信很多人都有买房的打算。很多在外地工作的人，要奔赴到家乡或者所在省的省会城市购房。这个时候，买房要注意什么呢？

一、了解当地的购房政策

1、限购政策

看自己是否被限购了。

限购的二线城市中，大多为本地户籍限购2套，外地人限购1套。外地人买房，需要缴纳一定年限的社保或者个税，才可以购房。有些二线城市实施分区限购，非限购区域，买房不受限制。

另外，有一些三四线城市对外地人买房套数有限制，首付比例也相对较高，但无社保年限的限制。(个别大城市周边的小城市，有社保年限的限制)

在买房之前，一定要了解当地的限购政策。如果你是因为工作原因调动，从A城的公司，调到B城的公司，但仍然是在A城缴纳五险一金，而未转入B城。现在回A城买房，要注意社保／个税缴存年限是否符合A城的购房政策，是否具有买房资格。（如果具有买房资格，要提前找公司准备好相关的材料，比如收入证明，需要人事盖章。）

很多城市出台了人才引进政策，对于人才落户、购房补贴方面，待遇均比较优厚，买房受到的限制较少。可以看看自己是否符合当地的人才购房、人才落户政策等。

持有军官证的人购房，买房时，不受社保年限的限制。

2、限贷政策

买房就涉及到钱，因此，在买房前一定要了解当地的限贷政策，比如，买房的首付比例是多少？当地贷款买房，是认房不认贷还是认贷不认房，还是认房又认贷？了解买房时，最低的首付比例是多少，提前做好买房预算及应对措施。

认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

3、限售政策

限售指的是购买房屋之后，房屋的不动产证要满足一定的年限，才可以上市交易或办理转让公证等手续。

限售主要是为了抑制投资客，对于买房自己居住的刚需族来说，没有太大影响。一般的城市限售2年或者3年，有个别城市限售的时间较长，达到5年。如果打算中途卖房换房，则要考虑清楚，因为要达到一定的年限才能出售。

二、网上筛选意向楼盘

现在，网络如此发达，可以登录房天下网站了解楼盘信息，选择自己心仪的楼盘，提前做好自己的看房计划。

在网络上，通过房天下楼盘点评和论坛，可以详细了解楼盘各个方面的信息，掌握楼盘地段交通、配套等各个方面的优劣。

可将自己想要提问的问题，提前记录下来，后期回家实地看房时，可以仔细询问。

三、了解房产专业术语

如果对房地产这个行业，从来没有接触过，也不了解，则在买房前，要提前了解相关的房产专业术语。比如各种面积（建筑面积、公摊面积、使用面积）、绿化率、容积率、楼间距大小、车位配比、人车分流、期房、现房、满五唯一、五证二书。

掌握一些选房技巧，比如怎么选择户型？怎么看户型好坏？怎么看楼层平面图？怎么看采光好坏？怎么选择楼栋？怎么选择楼层？怎么判断小区物业好坏？

选新房时要关注交房时间、周边配套、地理位置、交通好坏、区域规划、小区及周边环境等。

四、实地看房

实地看房时，可以选择与看房团一起去看房，比较方便，而且可以与一起看房的人交流经验，以及对楼盘的看法，从而更好地了解楼盘信息以及当地市场行情。

另外，十一长假期间看房选房，千万不可心急，不要因为觉得时间紧迫，就匆忙下决定。房子定好之后，重要的事情可以自己办理，其余的可以委托家里人代办。

综合网络