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【1.五证不全的房子】五证不全的房子大多无法办理房产证，所以即使买了也无法获得贷款，更无法保证自己的权益，比如企业产房、安置房、公产房等。
【2.小产权房】虽然小产权房价格远低于市场上的房价，但小产权房只有居住权，没有土地所有权，更没有国家颁发的房产证，银行更不会贷款。
【3.不满5年的经适房】依据经济适用房相关规定:购买满5年才能转移产权，所以购买不满5年的经适房很可能被银行拒贷。
【4.房龄太大的二手房】一般来说，银行在审批房贷时会审查二手房房龄，如果二手房房龄太大，就无法获得贷款。通常来说，银行对二手房房龄要求是20-25年，个别宽松的银行要求为30年。银行之所以不愿意对房龄太大的二手房放贷是因为这类房产将面临产权续期、更换等问题，比较麻烦。
【5.没有跟银行合作的房子】现在许多开发商都与银行有合作，类似于“指定”贷款点，如果你买的房子没跟银行合作，那一般也无法获得贷款。
【6.在还贷的房子】对于贷款还未还清的房子，业主并没有完全拥有它的产权，真正的产权拥有者是银行，所以要想再贷款买房，必须先要还清贷款，否则将无法再贷款买房。
来源/畅谈楼市
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