购房须知：买房中这些小细节一定不要忽视！

消费者在买房的时候，除了要考虑地段、环境、配套设施等问题，还要考虑到小区的车位问题、电梯的质量以及物业的服务水平。这三点与生活舒适度息息相关，所以在购房时也需要特别注意。下面我们一起来看看。

一．车位

1．车位够用吗？

车多位少是不少小区的头等麻烦事。买房前一定要问清楚车位够不够。

2．产权怎么算？

a、无权出售车位产权

敞开式的地上车位主要是通过划线确定每个车位的具体位置的，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位；地下车位属于“人防工程”，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，利用人防工程改建的车库；

改造车位：规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得房产证。开发商和物业公司无权擅自处理这些车位。

b、可办产权可销售的车位

若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。房产证可以单独核发也可以和购买的商品房合同合并核发房屋所有权证；

如果是地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

二．电梯

电梯是高层离不开的设备，近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改，即使出现问题，基本上也只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在之前就检查好是很有必要的。

1．要看品牌

若电梯坏了底层住户还可以爬楼梯，高层的住户就会苦不堪言了。更让人担忧的是，如果电梯在使用过程中突然发生故障，将会是严重的安全事故，建议购房者们一定要选择安装了品牌电梯的楼盘，确保自身安全。

2．要看智能化程度

智能化电梯一般采用使用刷卡乘梯，最直接的好处就是有效的限制了闲杂人员的进出，特别是一些推销人员和一些张贴小广告的人员。这样就会提供一个安静的生活环境，同时进出小区的人少了，小区的卫生环境也会得到改善。

3．要看电梯是否区分为人梯和货梯

一般来说，区分功能会使电梯的使用更加安全、卫生和可靠。

三．物业

物业管理服务是一个小区里的重要配套资源，物业管理服务的收费水平及服务水平都与我们的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动。只要留心观察，物业管理是否有保证，你是可以有所把握的。

通常来说，小区由著名的物业管理公司来管理是可靠的，当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，物业管理的质量较难保证。有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平。因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。

综合网络