如何判断买房的佳时机？看时势也要看个人

现在有越来越多的朋友都有买房的想法，但是却总是想等到一个最佳的买房时机再出手，但是其实大家要知道，无论房地产市场怎么样的变化，究竟买不买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是买房的好时机，房价跌的时候认为还会再跌，房价涨的时候又慌了，既怕买高了，又怕还会涨，那么什么时候才是好时机呢？

1、银行的贷款政策

现在大部分买房的朋友都是选择采用银行贷款的形式来支付房价的，所以仅从银行的贷款政策也是能够从侧面反映出当前的房地产市场好坏，如果说银行的贷款政策比较宽松的情况下，那么也就可以说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、计算当地房屋的平均价格

虽然每个楼盘的价格都是不一样的，但是在同一个地段的房子价格不会相差太大，而同一地区的房屋平均价格也是可以计算的。

计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况，如果是供给增多的话，也就说明需求较多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时并不是买房的最佳时间；如果供给增多而需求保持不变，那么在这个时候房屋价格是呈下跌趋势的，此时才是购买房屋的佳时机。

3、查看当地中介公司的推销情况

中介公司的反应也可以直接反应出房地产市场的好坏，如果说有各种各样的房屋推销电话打过来的话，也就证明目前的房地产市场行情不好，市场上买房的客户少，需要通过这样的形式来寻找客源，那么这个时候大家跟房东讨价还价的机会就多。

4、关注时事政策

如果说大家在新闻媒体上发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，也就说明这个楼盘存在资金问题，楼盘的出售价格也就不会高。不过大家要注意，这类楼盘购买也是会有一些风险的，需要提前查清其资料，确保能够买到拥有全部产权的没有任何风险的房子、

5、关注城市规划和宏观调控政策

房地产市场的宏观调控和城市的规划对于房屋的价格也是会有一定的影响，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目的规划等等，所以大家在买房的时候也要提前了解这些内容，可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期。

6、自己的负担能力

判断购房时机还要看自己的负担能力，所谓负担能力，首付是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。

小编在这里再次提醒大家，如果是要买房的话，可以多关注市场行情，热门盘总是不缺买家，主要还是看你手中的资金，还要看你后期的负担能力，千万不要超过了自己的支付能力。