买房是人生一大事，再加上最近房价暴涨，买房要更加小心，尤其是在签订买房合同的时候。合同是在以后你和房地产之间有矛盾了最直接的证据，所以千万不要放松警惕，以至于在最后你处于被动地位，今天我们就看看在签订买房合同时，大家需要注意的事项，需要关注那些重点，避免走进房地产商家的法律陷阱，买房了也高兴不起来。

1、首先看是否有商品房预售许可证。

我们很多人都要求五证齐全，其实是没有必要的，如果有预售许可证，那么其他证也肯定是办下来了，办理预售证必须要提交其他四个证。大家在买房时不要轻信销售人员的话，冲动买房，没有五证你的房子没有房本到时候你在关心就晚了。

大家口中相传的五证具体是哪五证呢？《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》，是由市国土资源和房屋管理局核发；《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发；《建筑工程施工许可证》由市建委核发。

2、房子下的土地性质。

住宅用地（商品房）年限为70年，工业用地（工厂、工业区）年限50年；科教文卫体等公益事业性用地年限50年；商业、娱乐、旅游用地年限为40年；综合或者其他用地年限为50年。法律规定住宅用地使用年限届满，自动续期，但是续期需要重新签订土地使用转让合同，并按照规定支付土地出让金，虽然现在法律没有明确交纳的具体费用。交纳土地出让金的时候又会有怎样的事情呢？大家可以想象一下！

很多人买房的时候只关注地理位置、基础设施等因素，还要注意使用年限，如果买一套房使用年限短，其实你买房也是吃了大亏了。还没住上几年就到期了，到时候优势一件麻烦事。所以呀，要慎重，买房时询问一下，尤其是二手房时。

3、房屋用途。

有些房地产公司对外销售的时候称其房屋为住宅，但是房屋用途实际上是公寓，还有商住俩用的。这些都是需要你注意的。

重要的是，如果你购买的是公寓，现在国家对于公寓能不能作为学区房，所以以你要是买房为了学区房的话，一定要慎重，国家还没有出台相关的政策。而且，公寓的光照时间不需要满足两个小时的要求。

4、物业！物业！物业！

重要的事情说三遍！！！

签订商品房买卖合同的时候还会签订物业服务合同，也就是说，你买房时一开始是房地产公司给你选的，你并不知道物业公司服务质量的，这就要求你在签订物业服务合同时应该仔细阅读合同，了解物业公司，还有物业合同中的重要约定。成立业委会之后才可以解聘物业公司，但是现实物业和业主有太多的矛盾，维权非常难，非常难。签合同时要仔细阅读合同条款，一些隐藏的条款可能会让你吃大亏！

选好一个物业公司，你对的家庭幸福指数有很大很大的影响。诸君慎重，慎重。

5、车库和地下室的约定

是不是赠与给你的车库或者地下室、阁楼等，还是你需要购买的等，这些约定一定要在合同里显示出来，维权时合同约定才是最重要的法律武器。

看规划，规划为准，销售人员讲的天花乱坠，开发商口头承诺都没有，能停车的未必是车库，一定要明确，不要被销售人员、开发商所迷惑。

车库、地下室、阁楼等是房子的重要部分，是生活所必须的部分，你停车啦，放杂物啦，这时候就凸显这些重要性了，面积虽小，但是使用，很重要，多关注没有错，为自己利益，没有错！

今天咱们就说这么多，下一篇文章咱们还关注买房时需要注意的事项，带你走出法律的误区，买房时没有后患，入住后生活幸福指数嗖嗖的。