买二手房遇见户口老赖怎么办？别怕！学会这一招就可以迁入户口

前段时间小编自己看头条的时候，看见了一条关于二手房户口遗留问题的新闻，这个问题可以称得上是二手房交易可能遇见的最糟心的问题，新闻中的受害者直到受访的时候仍旧没能解决这起户口纠纷。

所以这里小编要先告诫大家，在购买二手房的时候，一定要多留几个心眼，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科,查询户口是否迁出。

如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担的违约责任。

这样可以很大程度上预防自己真的遇见户口老赖，但如果千防万防还是没防住，那么还有哪些办法能够应对这种情况呢？

1.通过向法院提起诉讼可以解决吗？

这个情况要具体分析。如果是单纯的户籍迁徙，法院大多是不受理的。有人会奇怪问为什么不受理，难点不在于判决和定责，而是执行，就像欠银行钱的老赖一样，银行也只能拉黑，难以追回，同样的，法院考虑到执行的难度，会干脆就不受理这样的诉讼。

不过即使这样，我们仍旧建议大家遇见了户口老赖，仍旧要向法院提起诉讼，但是不是要求法院帮你把对方户口迁出，而是要求对方赔偿。只要你在当初的购房合同中明确约定了户口迁移的完成时限和相关的违约责任，那么只要你起诉对方要求赔偿，法院都会受理的，你可以申请法院判决对方在实际迁出户口之前，每天赔偿你多少钱。

有人说就算法院责定对方赔偿好几万或者几十万，但是对方肯定死赖着不给的，这样有什么用呢？这个还是有点用的，银行会强制执行，比如联系银行冻结对方的存款，甚至司法拍卖对方的房子车子之类的。总之如果对方赖着不赔偿，后果还是挺严重的，甚至判处有期徒刑最高三年。

2.遇见问题找警察，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，可是公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出啊？

公安机关全是无权将原房主的户口强制迁出，但是但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，是准许依照相关程序将原房东户口空挂，然后你就可以去把自己的户口迁过来了。

具体过程各地稍有差别，大概是：

1.先办理《入住证明》，也有的地方叫《小区物业入住证明》，找到居委会盖章、物业盖章，可能还要片警盖章，最后到派出所户籍科盖章。

2.拿着盖好章的《入住证明》，再带上房产证或者不动产权证（都是复印件就可以），学位证、毕业证，也是复印件，去到对应地区的户政中心办理《准许迁入证明》。

3.《准许迁入证明》办好后，就可以去派出所户籍科办理户口本了，同样要求提供房产证或者不动产权证、学位证、毕业证，以及《个入住证明》和《准许迁入证明》。

其实我们除了要谴责户口老赖的信任缺失，同时更要注意到相关的户籍制度同样存在一定的不合理，要想要根本上杜绝购买二手房出现户口遗留问题，还是要从户籍制度上着手。

来源/房乐美

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