年初买房怎样更快获得贷款？银行正做这样一件事，关乎你房贷申请

2017年以来，额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点，有朋友反映，自己卖掉第一套换第二套房，当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全，可贷款迟迟下不来，朋友买的新房子约定的付款期限快到了，为了不违约，只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。之后跟中介一起催银行，银行的回答总是“没额度”，据说11月份一个月，因为额度不足，都没有放出去一笔个人住房贷款，12月初买家贷款终于到账，赶紧还清了欠债。

也不止一个人问过融360说房君：怎么样更快获得房贷放款，年初银行有了额度放款会不会快些？买房人申请房贷最应该注意下面三点：

1、征信良好是基本条件

个人征信是银行最常查的审核条件之一，也是能获得贷款的最基本条件。银行通常会审查借款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录，要求严格的银行检查的记录周期可能更长。而且已婚人士，会审查双方的征信，有一方征信不良，都会影响房贷申请。

2、证明还款能力

银行也很重视借款人的还款能力，包括个人存款、月收入等，一般要求月收入是房贷月供的2倍。除此之外，借款人的职业和学历也能反映其还款能力，例如有银行规定借款人是本科以上学历，或者是国企、公务员等单位的员工，在银行看来，这类贷款人收入稳定，出现问题的几率要相对低一些。

3、接受较高利率上浮

还有一种，购房人可能会有些抵触，就是接受银行较高的利率上浮，对于银行来说，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手。不过有的银行要是没有额度了，就算是多交点利息可能都未必能放款。

2018年银行调整房贷配额，放款速度可能依然快不了

有些银行的审批贷款的时候，会优先处理批量的业务，就是中介和开发商递交的申请，然后在处理个人申请。年初虽然银行有了新的额度，但是各银行的放款速度也有差异，主要取决于以前积压的申请单处理情况，以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多，处理速度会受到影响，很有可能现在申请，也要等上几个月才能放款。

可以说，1月份释放的新的贷款配额并不能从根本解决银行放款慢的问题，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到了严格控制，减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，而2016年全年这一增速曾达到35％；余额也仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。

越来越多的迹象表明：银行也在重新调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举，大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款，将信贷业务伸展到租房领域，未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。

不过，在租房市场还没有完善的前提下，很多刚需对租房并不买账，有钱还是更愿意去买房子，毕竟买房产权是自己的，租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始，估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择；而银行也不会轻易降低房贷利率，因为今年的任务之一就是配合限购限贷等政策，主动控制自身个人房贷的发放节奏，房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。

来源/融360金融搜索平台

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