濮阳新手买房必读的法律知识 不知道会损失很多

房子是我们安家立命的场所，由于房子不同于普通消费品，且涉及金额大，在买房过程中也是最容易产生一些这样又或是那样的纠纷。不少人初次买房，对于买房过程中的相关的法律知识并不了解，从而给自己带来一些不必要的买房纠纷。本文整理了买房过程中需要注意的几个法律知识，大家一定要仔细阅读，防止买房被骗。

一、楼盘广告宣传内容，开发商应兑现吗？

广告和宣传资料是开发商为了吸引客户去买房而做的一种宣传。如果广告上的内容没有写入合同中，即使将来这些内容没有兑现，开发商一般也不会因此而承担法律责任。

但是如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。

因此，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

二、房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？

1、房地产商发布了虚假广告，且主管上有过错。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，且这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任的前提。

2、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产性的和非财产性的。

3、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

三、《认购书》一般包括哪些内容？

《认购书》的内容包括：

1、房号及户型。

2、房屋的建筑面积。

3、房屋的价款及计算方式。

4、签订正式购房的日期。

5、在一方不履行的处理问题。

6、开发商的预售许可证号。

7、当事人双方基本情况。

四、公用建筑面积的分摊原则是什么？

1、公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

五、定金和订金的区别

订金能退，但定金不能退，在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

来源/房天下