年底置业 六招教你做个精明的购房者　

到了年底，有不少朋友都有返乡置业的想法，而且冬季，很多楼盘会推出各种优惠活动来吸引购房者的注意。但是大家要注意，各大楼盘为了能够“脱颖而出”，宣传时可能会使用“托”来吸引购房者，即找一些人在楼盘里看房，坐在沙发上看户型图等，造成楼盘热卖的假象，吸引购房者前去购买。其实大家要注意，买房最终是为自住，只有保持理性的购房观念，才能够选择到最适合的房子。

一、买房千万不冲动

其实在年底，虽然说买房的朋友没有“金九银十”期间的多，但是同样也会不少。有些开发商给出各种优惠打折的诱惑，使得购房者如“潮水”般蜂拥而上，十几个人围着几套房子转，其实这样不利于购房者相信了解房屋的信息。购房者应当在人少时前往，分析开发商给出的优惠力度及价值，再做选择。

二、一天看3个楼盘即可

很多人的误区是，买房就是要一家一家不停的看。其实在年底买房时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看3家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。

三、不要被优惠冲昏头脑

其实在年底的时候，确实开发商会推出很多的优惠，“一次性优惠10万”、“买一赠一”、“买房送车”，这些活动乍一看很吸引人，但实际上可能不是这么回事。

例如：一次性指全款买房才优惠10万，真正能够一次性付款的又有几位购房者呢？买一赠一也并不是说买一层送一层，而是买一套房送几平方米阳台面积。买房送车还是要业主通过抽奖获得，基本上业主是抽不到的。这些东西应该是购房者清醒认识到的，以防吃亏受骗。

四、虚假广告要看清

开发商为宣传房子，一般都会美化商品房形象、优势，对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，更利用沙盘模型大做文章。实际上，很有可能交房后的房子与宣传的相去甚远。

建议购房者最好在签订合同或补充协议时，要求开发商将广告承诺的内容如：“幼儿园”、“学校”、“游泳池”写入协议，使其成为合同内容的一部分，日后出现问题时也可诉诸法律。

五、补充协议细细看

在商品房买卖过程中，开发商要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，且补充协议通常包含许多对购房者不利的条款，如不可抗力，交房时间的确定，共摊面积的解释等。很多购房者因为协议条款太长且难懂就随便签字了事，出现问题时却无人说理，建议长假期间买房时，谨慎对待补充协议。

六、签字盖章有窍门

其实大家在买房前都不了解开发商，所以说在购房的各个环节，都要做到十分的谨慎，在签订合同、盖章时也是如此。

建议买房者事先将合同的空白处用笔划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。最好坚持双方同时盖章签字，然后复印合同原件，保留作为日后的证物。同时可将开发商的宣传页、户型图等单页保留下来，如日后户型变动，承诺的学校或绿地消失，都可以作为证物。

其实买房无小事，无论是选择在什么时候买房，开发商的“套路”都是这些，所以，大家在买房时一定要注意上述这六个方面，做一个精明的购房者。

来源/房天下