开发商延期交房很无奈 这些对策来帮您轻松解决

现在房子对于每一个家庭来说，不仅仅是一个稳定的住所，还附着了教育资源、医疗资源、社区背景等。但是不能否认，房子最基本的功能，还是一个能够让人放松的住所。然而在实际中，并不是每个购房者都能够顺利的拿到自己购买的房屋，总是在交房时会有各种各样的问题导致延期交房。那么如果开发商延期交房了应该怎么办呢？

一、与开发商协商解决

遇到延期交房问题，大家首先应该去找房地产开发商协商沟通，直接、及时、平和地表达您的诉求，同时也可以交换双方意见，从而有效地解决矛盾。如果是想要找开发商主张违约金事宜，那么事先就影响先准备好必要的证明材料，其次应阐明具体的事实经过，提出自己的合理要求，最后须注意时效性。

小编建议：房屋交接问题通常涉及面广泛，主体众多，业主在其中进行周旋难免力不从心，所以可以寻找律师等专业人士负责这项事情，毕竟他们更加专业，以免自身权益受损。

二、利用行政手段来维护自己的权益

1、向房屋主管部门投诉

如果与开发商协商未果，业主可以釆取信函、电话、来访的方式，向房屋所在地的房屋主管部门对该房屋相关问题进行投诉。

投诉处理机构在接到投诉后会做好投诉登记工作，督促开发商按照有关规定予以妥善解决，例如警告、责令改正、责令停止施工、责令停业整顿、罚款等。

2、向消费者协会投诉

此外大家还可以向消费者协会投诉，消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会主体。消协调解是在第三方的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，促使纠纷当事人双方自愿达成协议的一种活动。

因此，受到延期交房问题困扰的业主可在协商解决不成的情况下，作为消费者到消费者协会投诉，要求消协组织调解达成赔偿方案。

三、民事诉讼、仲裁

当然业主可以通过民事诉讼或仲裁途径对开发商存在的延期交房问题进行救济，常见的救济诉求包括但不限于与开发商协商整改、定金罚则、违约金、赔偿损失、解除合同等。主要包括以下几种：

（1）适用定金罚则、主张违约金与赔偿损失应以造成的损失为限

根据相关法律的规定：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。值得注意的是，当事人在适用定金罚则、违约金或赔偿条款时，应当以实际损失为限。

（2）解除合同

对于因延期交房导致严重影响正常居住使用的，如合同里面条款对于长时间的延期交房有解除合同的约定，业主可请求解除合同和赔偿损失。

总之，为了能够真正住上舒适舒心的房子，避免碰到不必要的麻烦，建议业主在购房以及验收时一定要十分小心，查看相应的资质证书等，有条件的还可以聘请专业的律师和房屋质量验收团队帮忙把关，这样才能住的安心，住的放心。

来源/房天下