选房技巧：买房选择楼栋时要注意哪些问题？

所谓买房，其实就是买某一个小区内的某一栋楼的某一层的某一个户型，房子是与小区、楼栋、楼层、户型等相关联的。很多人比较关注选楼层和选户型，因而忽视了对楼栋的选择。今天，小编就来说说买房怎么选楼栋。

（1）远离噪音，尤为重要

买房的时候一定要避开幼儿园、活动中心、小区广场、车库出入口这些楼栋位置，因为这些地方特别容易受到噪音污染，入住后可能连正常的休息都会被打扰到。

（2）不要选一楼有商铺的楼栋

带商铺不用想就知道肯定会比较吵闹，而且如果一楼的商铺都是些早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很容易把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。

（3）要注意观察楼栋的周边情况

也就是说一定要明确知道楼栋周边的用途，即使买房时周边是空地也要询问清楚以后的用途是什么。否则的话，一旦以后这附近规划的是垃圾站、配电房、高压线或者信号发射塔就不好了，因为这些东西对日常生活的影响实在是太大了。

（4）要注意楼栋的朝向，最好是坐北朝南的房子

因为这样的房子光线充足、冬暖夏凉、通风效果特别好。一旦买到的楼栋朝向不好，是很容易影响到室内采光的，入住后生活就会有诸多的不便。

（5）楼栋少的小区尽量不要选择

楼栋少的小区意味着绿化不会好，而且基础硬件设施可能也不会齐全。相对来说没有楼栋多的小区安全些。

（6）要注意楼间距的大小

楼间距的大小会影响到房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。

看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错；但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了。

（7）要注意生活的便利程度

有些楼栋距离小区出入口的距离比较远，生活方面不太方便。所以我们在选楼栋的时候，要注意该楼栋进出小区是否方便。

（8）注意总楼层数

买房选楼栋时，楼层总数也是大家要关注的。同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点。如果只是选好了楼层、户型，没有选好楼栋，那么，这样的房子，居住的舒适度也会大打折扣。

来源/房天下