买房如何快速看懂户型图?濮阳购房者这些门道你要先了解!

有句俗语说的好，“行不行，看户型”，购买房子挑选户型时，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，因此，读懂房子的户型图至关重要。今天小编为您详细的介绍一下关于如何看懂户型图以及怎么根据户型图来辨别户型的好坏的相关信息。

如何看懂户型图

1、看起居厅

应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

2、看卧室

主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

3、看餐厅

和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。

4、看厨房

应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1．5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

5、看卫生间

带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

6、看阳台

为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

看户型图的注意事项有哪些

1、看图的时候要忽略色彩和家具

户型图上的色彩搭配会让您对空间关系的感知敏感度下降，看图的时候要注意忽略色彩，专心在户型的尺寸和空间关系上。而图上的家具更是不能作为尺寸参考，通常户型图上的家具尺寸与实际的家具尺寸都是有差异的，“缩小的”家具会显得房间较大，而有的家具实际是无法摆放进实际的房子里的，看图时要注意看户型图上标注的房间尺寸，估量实际面积，判断是否能暗访图中所示的家具。

2、注意房间布局

看户型图时注意房间布局是否合理。如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅；卫生间门的朝向，卫生间门打开时餐厅的人是否会看见马桶；卫生间离房间的距离是否过远；厨房是否方便进出；卧室的私密性是否足够。

3、平层分布图

只看户型图还不够，户型图无法看到公共空间的分部，需要看整个楼层的分布图，观察目标户型的位置是否合理，电梯、户型和楼道的位置是否方便，同时能更好的对比出较优户型位置。

4、面积标注

户型图上标注的建筑面积不等于实际面积，实际面积通常以“得房率”来看。将可供住户支配的面积除以建筑面积，就得到得房率，得房率越高，表示实际面积越大。一般来说，普通多层的6层及以下的得房率为85％到90％，中高层7到9层的得房率为75％到85％，高层建筑10层及以上得房率为70％到80％，而办公楼得房率则为55％左右。

5、注意可变及不可变部分

户型结构中有可变及不可变部分，在购房时，一定要跟售楼人员了解清楚，哪些墙可以动，哪些不能动，下水管、上水管的位置及电线走向等也一定要了解清楚，以方便交房后的装修改动等。

对于大部分看房者来说，看房是个漫长的过程。所以看户型图很重要，希望小编总结的这些关于怎么看懂户型图的相关知识能够为您带去帮助。

来源/房天下