为什么开发商建商品房时，大多数不超过33层？

发布时间：2018-5-5 来源：濮阳房产网点击次数：411 次

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现如今中国的房地产市场飞速发展，房屋的价格也是节节攀升，楼盘建得越高就能生产出更多的房子，为什么开发商建造楼盘的时候不把房子建得更高一点呢？甚至大多数都不敢超过33层楼呢？

楼盘建设不同于普通的工厂，可以批量化的复制生产，土地面积是固定的，如今房价上涨的同时，建筑材料的价格也水涨船高，人工成本也在增加，开发商肯定愿意多生产出房子。

但实际上根据国家规定高于一百米的楼盘也就是大约33层的楼盘属于超高层建筑，必须设置避难所，至少每隔15层要设置一层避难所，避难所不能出售，也不能出租，甚至不能摆放任何易燃杂物，此外还要增加自动喷淋应急电源等消防设施，超高层建筑要增加楼梯宽度和通道宽度，结构抗震级别都要加强，超高层规范会大大增大公摊面积和造价。对买房人来说，超高层住宅不划算。150米的超高层只有65%的住房率，要是超过200米的超高层，估计60%的住房率都没有。