老旧小区二手买值不值得买？先看看优缺点！

因每个购房者的喜好和价值观不同，因此有的人买房只喜欢买新房，有的人专门找较新的二手房，而有的人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子值不值得购买呢？我们一起听一听过来人的看法。

首先，我们需要明确老旧小区房子的优点与缺点，再根据自身的情况考虑值不值得购买。

一、老旧小区房子的优点？

1、价格较便宜

由于老旧小区房子的房龄老，比较破旧，且剩余的土地使用权年限较短。因此房价一般都比周边的新房低很多，甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。

2、地理位置较好，出行方便

其实，老旧小区的房子虽然建筑的时期较久，可它的地段好。因为它一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事。

3、周边配套成熟

在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。

4、公摊面积少，套内面积大

因为老旧小区的房子一般都是不超过7层的楼梯房，因此公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样一算下来，可看出老旧小区的房子性价比是很高的。

5、后期拆迁补贴多，涨值空间很大

因为老旧小区房子的公摊面积小、楼层低等原因，在未来房子拆迁时，业主将获得一定数量的房产和金钱。当然，当你补贴较多了，那么房产涨值空间也会非常大。

二、老旧小区房子的劣势？

1、房子老旧、居住舒适度没有新房的强。

2、周围环境建设、小区设施设备、比较老旧，房屋使用太久了，质量也可能存在安全隐患。

3、有些老旧小区是没有物业的，只有居委会，管理不太到位。

4、因为车位紧张、停车比较困难，老旧小区一般都没有地下停车场，车位有限，所以很多业主的私家车一般只能露天停靠。

5、因为房子比较旧，买了可能要翻修才能入住。

6、房子可能曾有老人在此过世，未必就是凶宅，但是总感觉不太好。

7、因为房龄较老，银行未必允许贷款，或者允许贷款的年限也比较短，购房者供房压力很大。

综上所述，如果是年轻人想购房，或者有老人的家庭购房，并且还是首套房，建议还是不要买了，因为老旧小区的房子没有电梯，居住的生活品质并不高。如果是手上不止一套房，或者是经济非常富裕的倒是可以考虑，因为无论是出租还是等着房子拆迁，都是一笔不错的收入，能赚上一笔。

来源/房天下