濮阳购房者必看~买房者最容易被坑的一笔钱！交出去容易讨回来难！

买房者在购房时常听到售楼人员对你说，如果您有意购买这套房，可以先缴纳一定的诚意金，交过这笔钱您就和普通购房者不同了，不但能享受到房子的优先购买权，还能获得不同程度的优惠，例如开盘抽大奖、赠送车位等。就算最后因为某种原因您没有选到理想的房子，这笔诚意金还可以返还给您。

上面说的这笔买房者预先支付的诚意金就叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

有人要问了，这不就是相当于交的定金吗？认筹金和定金的性质还是有所不同的。认筹金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。而定金是在签订合同之时或之前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。

国家早有明令禁止，在取得预售许可证之前，开发商不允许以认筹活动的形式进行销售行为，否则属于扰乱市场的违规销售，将不受法律保护。所以消费者在此是属于劣势的，权益得不到保障，这就需要购房者遇到这种情况时仔细确认认筹流程，对于开发商的口头承诺都必须落实到书面，以便日后维权有证可循。

另外认筹金会不会自动转为定金？因为如果购房者缴纳的认筹金变成定金了，那由于个人原因不购买房子了，定金是不能退的。一般认筹金可以拿来抵消部分定金，但不会自动转成定金，这种操作需要经过双方书面确认达成，所以作为购房者，签任何协议之前都要留个心眼，千万不要贸然把认筹金转为定金。

在此小编提醒买房者，一定搞明白认筹金、诚意金等和定金的区别，认筹金、诚意金都是可以退的，定金不能退。即便是这样，签合同时还是要谨慎，先确认好开发商有没有取得预售许可证，万一楼盘出现问题开发商卷款逃跑，吃亏的还是自己。

来源/诸葛找房网