濮阳购房者必看！换房的时候应该先买后卖还是先卖后买呢？顺序很重要

在房地产市场中，除了刚需买房之外，还有一群人叫做改善型置业者。这部分人大多数的特点就是：资金较为宽裕，只是为了改善居住环境从而选择再次置业。

但是同样的，他们在换房中也遇到了一个非常纠结的问题，那就是：换房的时候应该先买后卖还是先卖后买呢？想知道的换房者请举手，当然，即使你举手了小编隔着厚厚的屏幕也看不到。好了，言归正传，回到正题，下面就让咱们一起来对比下这两者的优缺点吧？

一、先买后卖

在换房时，先买后卖指的是，先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。它的优缺点如下：

优点

1、先买后卖，可以确保在选到心仪的房子之前，能够保证自己或是自己的家庭有安居之所。

2、有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动、房子出售的快慢而盲目购房。

缺点

1、由于限购政策的影响，先买后卖属于二套房，这样说来，就是换房成本会增加。因为首付比例提高，贷款额度相对减少。

2、先买后卖可能会出现高买低卖的情况。很显然的，这种情况通常会给换房者带来不小的经济压力，从而给换房者造成损失。

二、先卖后买

在换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。

优点

1、先卖后买，换房者手上会留有一笔钱，这样换房首付的负担就会相对减轻许多。为了避免了资金链断裂没钱买房的风险，这种方式是多数换房者会选择的稳妥方案。

2、有了固定金额的资金，可以更加有把握得在选择能力之内适合自己的房子。

缺点

1、卖房的流程需要很长的，重新看房、买房又要花费很多时间，一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。也就是说，无论卖房中的哪个流程都好，当拖的时间越长了，那么这就代表了自己要耗费的时间成本就越高。

2、容易出现低卖高买的结果，因为对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，而新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新房的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。

3、旧房出售新房未买之前，只能租房居住也只会若是选择先卖后买的话，那么租房的成本也需要考虑进去。

三、换房小攻略

换房的最好的方式，就是能同时锁定目标房源和自己房子的买家，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户（卖房过户在买房过户前办理）。这样一来，不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。

建议可选择不着急入住的买家或者生意客，可以在卖房时与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题，这样的方式也是可以省下房租的。当然，如果换房换的是二手房的话，可能就不存在这个问题了。

来源/房天下