在濮阳买房怎能只凭感觉？这些专业名词你了解多少？

买房除了要选地段、学区、基础配套、园区环境这些“硬件”外，对容积率、绿化率、楼间距、得房率、层高、车位比、开间进深等指标也需要格外关注。

那么，你知道这些“专业名词”都是什么意思吗？小编要和大家聊聊买房时不怎么注意但是很重要的细节标准，做好买房前准备工作，买房不能“凭感觉”。

名词一：容积率

名词解释：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。在住宅项目中，高层住宅容积率应不超过5.0，多层住宅应不超过3.0。

解析：在地产行业，所谓容积率，就是指一个楼盘的总建筑面积，与楼盘所占用土地面积的比值，容积率越高说明所在楼盘居住人数越多，居住的舒适性就会下降。

小编有话说

在购房前考察容积率是每一位购房者必做的工作之一，容积率越小，居住人口的密度就越小，人均占有公共空间就越多，居住舒适度也就越高。

名词二：绿化率

名词解释：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比被称为绿化率。

解析：绿化率越大说明可享受的公共绿植空间越大，因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。一般在居住小区中，绿化率应不低于30%。

小编有话说

绿化率可以说是一个小区生活品质的真正展现，高绿化率不仅仅是一个数据，更是园区环境的一个体现，对环境要求较高的朋友们在买房时一定要注意。  

名词三：楼间距

名词解释：楼间距是指前后相邻两楼外墙之间的距离，国家关于前后两栋楼间距最低标准是楼高的1.2倍以上。

解析：楼间距所影响的不仅仅是园区绿化面积，更对住户的采光、通风、隐私、防噪有着非常重要的影响，而其中采光效用尤为突出。

小编有话说

楼间距在买房时看似对购房者影响不大。实际上，更大的楼间距就意味着更好的采光和通风，更好的隐私性与更高的防噪音能力，小小的楼间距其实很大程度上能够影响我们居住的舒适程度，各位准备买房的小伙伴一定要注意。

名词四：得房率

名词解释：得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之间的比例，一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高层得房率在80-85%之间，高层一般在75-80%。

解析：得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

小编有话说

很多人认为得房率的主要影响因素是公摊面积，其实不然，赠送面积、梯户比、楼体形式都是影响得房率的重要因素。

名词五：层高

名词解释：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

解析：“层高”与“净高”大不同，层高是指两层楼板之间的直线距离，净高则是指一个楼层中，底面与顶棚之间的直线距离。

小编有话说

在购房过程中，层高会对居住者精神产生影响，层高过低不仅在装修上无法安装吊顶等装饰材料，还会让人产生压抑感觉，尤其是在购买复式或LOFT公寓时，一定要注意层高。

名词六：车位比

名词解释：车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

解析：车位比比值越高说明车位越充足，购房者不用担心入住后停车问题，现在新建小区要求车位比至少要达到1:0.6，一些高档住宅和别墅的车位比会达到1:2。

名词七：开间、进深

名词解释：房子的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。进深是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

解析：一栋房子开间的大小直接决定着其采光能力的强弱，开间过大采光能力虽然增强，但是其保温性会差上很多，如果开间过小，则会显得室内显得比较暗，进深也是同样道理。开间与进深比例一般以2:3为宜。

小编有话说

开间和进深并不是越大越好，开间与进深的大小主要由房屋的面积和户型来决定，在购房过程中，开间与进深比例合适才是最重要的。