濮阳楼市“地王”再现！每亩317万元！让房价再飞吗?

濮阳市区又拍出新地王（住宅）

每亩成交价317万

该宗地位于戚城路北侧、长庆路西侧

占地52.42亩

容积率2.2

折合楼面价2161.3元每平方米

笔者经过实地探访

发现了这里诞生地王的秘密

长庆路大庆路往老城方向车流逐年增加

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这里叫做濮阳东南片区

濮北、濮东之后

另一片新的楼市热土正在诞生

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一年前全国黑马地产企业中梁地产和河南本土名企建业双双在濮东核心地段摘得濮东地王，濮东热销楼盘兴龙湾9月27日每平米连夜上涨300，丽景上品9月28日每平米连夜上涨500元，濮东高层正式进入5000+时代。

2014年-2016年濮阳的区域版块形成，但因为种种原因销售并不理想，后来恒大等大品牌强势入驻濮北新区，相关楼盘在挣扎中获得拯救，濮阳房价也开始花式飙升。目前濮北房价最高的已经直逼一万。

从上图我们可以看出，濮阳市东南片区的主要边界为：胜利路以南，大庆路以西，京开大道以东，站前路以北。据说该区域定位为：居住10万人左右的核心人口居住区，周边配套的学校（五中五小十八中四小等）、多处市政公园绿地（牡丹公园等）、车站（油田总站）、医院（市中医院）等一应俱全。

一旦濮阳县撤县设区，此处位置就是濮阳人居住的分割点。

卫星地图实际标注

从google卫星地图我们可以看到，上述红线标注的区域为整体的核心居住区，具有较大开发空间的为四个红三角标注的区域。目前该区域住房地块尚未售罄，有一些楼盘已经开工。

现场实拍，地块已经被围挡起来

一些楼盘正在建设中

最后我们再回到该区域的房价上面，经笔者咨询濮阳楼市业内人士，区域内属于学区住房，区域价值逐渐被认可，区域内二手房价格也都从2017年的5900元飙升到现在的7000元以上，综合分析房屋房价成本在6300-6500，房屋售价将会在7500以上，部分精装修房会在8000以上.

未来濮阳的房地产会走向哪里？随着2018年新建的小区必须成品房交付的规定及行业集中度的加强，土地供应的减少，濮阳人的居住环境肯定会越来越好但房价呢？我已不敢想象，也许高层破万只是时间问题，我们拭目以待。

来源/濮记新媒体

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