什么是老百姓常说的烂尾房，买房时如何避免买到烂尾房呢？

北京的刘老师就碰到了这样的糟心事儿：积攒了半辈子的积蓄买了套房子。付了首付以为过两年就能搬新房了，结果心心念念的想要住上新房，结果一不留神买了套烂尾房，开发商跑路了，楼盘盖到一半，楼盘烂尾了，看着本应属于自己的房子没了着落。刘老师真是心急如焚。那么我们在买房子的时候如何避免遇到烂尾房呢？下面就听小编来说说说吧。

1、选择大品牌的开发商

我国有很多大品牌的开发商，注册资金雄厚，尽量选择这些大品牌的开发商楼盘，出现烂尾盘的几率会小的多。可以检查开发商的资质，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、考虑现房或者准现房

一般来说只有期房会出现烂尾的情况，也就是你交钱的时候，只是一块平地，需要3到5年之后，才能盖起楼房。如果这几年之中出现了问题，那很有可能就是烂尾了。但如果你选择了现房或者马上封顶的房子，出现烂尾的几率就小多了。

3、要求开发商出示房屋的五证

我们买房之前可以要求开发商出示房屋的五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子，不但在购房初期有保障，后期办理相应的房屋产权证也是很顺利的。因为很多业主都有这样经历，房子住进去了，过了3、4年才拿到房屋产权证。这样不仅自身的利益有影响，一旦房屋面临出售，也都隐藏潜在问题。

4、看看开发商在建的其他项目

一般来说口碑好的开发商，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。我们可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，有没有出现过类似烂尾的情况。另外，看看开发商同时开发的项目，因为如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题时，对开发商的打击是很大的。

因此，我们在购房前应该对开发商做好充足的了解，尤其是一些中小型的开发商，更是要谨慎对待。做好以上4条可以很大程度避免买到烂尾盘，你学会了么？

来源：家的百科