买房要讲究技巧 看准10条黄金法则

众所周知，买房前需要做足功课，充分准备。首当其冲的当然就是房款了，包括首付款、各项税费还有装修费用。准备好钱，还要懂得怎样花这笔钱。简单讲，就是把钱用在刀刃上，怎样能买到一套性价比最高的房子呢？我们今天总结了10条买房黄金法则，希望大家在买房的时候可以参考。

法则一：地段！地段！地段！

李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，除了地段还是地段。因为土地是不可再生资源，也是房子的根本。如果房子是面包，土地就是面粉。

一座城市中，好地段十分有限，自然也十分抢手，因而更具升值潜力。虽然购入价格较高，但是其比别处有更好的升值空间，因而也必能获得可观回报。

法则二：社区配套齐全

一个社区的配套是生活中必不可少的组成部分。有的是引进了大型超市，有的配套是学校，甚至吃喝玩乐购，无所不包，业主可享受5公里生活圈。

尤其是吃和交通方面，超市、菜市场、小吃店以及轻轨、地铁、道路规划、车站等都是很重要的。

另外，附近如果有公园、银行、医院等的话，也是加分项。

法则三：买10万㎡左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

法则四：买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

法则五：买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

所以，在买房的时候，选择高信誉的开发商开发的房子更可靠，产生沉没成本的机会更小，同时重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性，楼距等等，尽可能和专业的经理一起挑选，选对房子。 

法则六：有稀缺资源的可以重点考虑

比如教育地产，很多家长为了孩子的教育问题，真的是可以一掷千金。

也正是因为这种资源的不可或缺与不可替代性，使得这些地产成为学前适龄儿童家长们争抢的热门。

法则七：看规划，政府指哪儿就投哪儿

不管是一线城市还是二三线城市，都不能看出一个现象，受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台，政府指哪哪里就会火。

比如，北京的通州，几年前还是无人问津的偏僻地，被划分为北京市副中心之后，这房价像坐了火箭一样飞涨。

法则八：过于偏远的楼盘慎买

或许会有这么个说法，偏远的地方环境好，价格低，未来开发到的话就赚翻了。

但首先对于上班族来说，需要花费较长的时间成本。其次，郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

法则九：“地王”周边的楼盘慎选

不少人看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

法则十：纯小户型的房子慎买

目前楼市已是刚需为主体，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。

这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性。

相比，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。

来源/房天下购房指南