公寓没你想的那么简单，买公寓之前先确认这5大因素吧

最近随着楼市的日趋稳定，不少购房者开始对公寓产生了兴趣，特别是一些年轻人，因为公寓价格低，面积小总房价也不高，所以很多年轻人认为购买公寓要更合适也更简单一些，真是这样吗？其实公寓没有你想的这么简单，购买公寓之前最好先确认一下这些问题！

购买目的

如果是投资，建议选择商业性质公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是不可忽视的因素。如果是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

购房投入

如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的总价和装修标准不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

房屋产权

公寓的产权有40年的商业产权和70年的住宅产权两种。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，购房者只需查看楼盘的《国有土地使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

地段配套

一般来说，没有谁会一直住在小公寓里面，随着事业的发展，换房肯定会逐步提上日程。因此，买公寓时注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域是非常重要的。这样的话，用于自住可以让生活更加便利，用于投资可以更容易的出租或或出售。

户型大小

房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

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