买房？还是存钱？2019年该如何选择？这样的房子千万不要买！

总而言之，在这个问题上我们该如何选择，还是得取决于地区和自身情况。如果你所处的城市外来人口在不断增加，那你可以考虑将钱财换为房产，不过还是要做好心理准备；如果你生活的城市发展相对落后，那或许可以先继续存钱，毕竟这样风险不大。如果你想要投资，那一定要谨慎了，还要做好出现各种情况的准备了。

那么如果选择买房的话，忠告几句，以下这些房子千万要注意！

产权纠纷房

媒体上关于房产的新闻，最多的就是产权纠纷，司法介入。这种房子，通常是由于房屋产权不明确存在争议，而限制了房屋的买卖交易。一般是家庭亲戚间财产分割，或者是公司债务问题导致。在法院没有最终裁决前，房子是不能过户交易的。

房屋产权不清晰，是买房大忌，千万别贪图便宜，惹是生非。

房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到，感觉似乎很遥远，好像永远不会发生在我们自己身上，那你就真是太天真无邪了。现实中，往往这种有纠纷的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见，而是你不常买。那么，现实中，我们如何分辨，碰到后如何处理呢？

如何避免：拉产调。通常遇到这种房子，绝不会像我亲戚那样好运，这么快这么顺利就解决掉了，所以，如何避开这种房子才是上上策。最有效、最直接的办法就是拉产调！房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。所以，买房下定前的最最重要的工作就是去交易中心拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。

如何处理：随机应变，维护自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此时事，那么不要慌乱。多听少说，多观察少表态。多方听取纠纷各方的意见和态度，切记不可只听取一方的片面之词，客观预估解决纠纷的时间长短，如果短期内可以解决，那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光，那么果断退出。这时，就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码，逼迫上家解除合同，并承担违约金。

抵押房

房产抵押，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，用于经营、投资或者消费，在业内统称为”房抵贷”。这种贷款通常由贷款中介公司牵线代为办理，目前，房抵贷最大的用途主要是企业周转、炒股、炒期货、房产投资和创业。基本上都属于风险很大的行业。

买这种抵押房，最大的风险是，房东可能存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的，根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先用作再投资、再生产，而且，很多真实情况是，这个钱被拿去还债了，三角债不是短期内就可以解决的。

如何避免：走为上策。不要奢望上家会很痛快的顺利的注销抵押后，再与你履行合同。很有可能他还有别的外债和抵押，你的房款也许他根本不会拿去还款，而是挪用解决其它外债了。遇到这种抵押房子就一个词，拍屁股走人，越快越好。否则你付给上家的房款很有可能会掉入无底洞。那么如何识别这种抵押房呢？有且只有一个正确办法：亲自去交易中心拉产调，除此之外其它任何办法都可以作假，你懂的！

如何处理：解约并主张支付违约金。如果你在付完定金或者首付后，才得知房屋已经抵押出去了，那么，最有效的办法就是给上家一个短时间期限，比如10天，最多一个月，如果他可以还清贷款注销抵押，那么可以继续履行合同，如果在你给他的期限内，他无法注销抵押，马上解约，千万不要再抱有侥幸心理，更不能继续支付剩余房款，并付诸仲裁或者法院，主张他支付违约金。

当然，这里不包括那种住房按揭贷款的抵押。这种属于购房抵押，很常见且风险很小。但是还是有一些人会在后台问我，看中的房子有按揭贷款，要不要买，有没有风险？

目前，可以说绝大多数人都会采用按揭贷款的方式买房，那么，在卖掉房屋时很有可能贷款还未还清，这种情况就没必要像上面的抵押贷款那么畏首畏尾了。但是，也存在极少数心怀不轨的人，在拿到下家首付后，并没有去偿还贷款而是挪作它用，导致房屋无法交易。

小产权房

不可否认，小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。截止2017年，我国城镇中的非法小产权房有73亿平米，占住房总量的24％。其中，情况最为严峻的深圳小产权房就多达650万套，2.6亿平米，占深圳住房总量的50％。北京小产权房数量占比也超过了20％。

但是，想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。不但现在，而且今后国家都会严令禁止小产权房的交易。我国的土地所有制结构，分为国有土地和集体土地两种。普通商品房是建在城市里国有土地上的房子，建在农村集体土地上用于对外销售的就是小产权房。由于没有缴纳土地出让金，这种在农民宅基地上建的房子无法办理土地证和房产证，产权不受法律保护。而且，今后遇到拆迁等情况，也不能依法得到相应的补偿。所以，千万不要相信中介的说辞，贪便宜图侥幸购买小产权房。

建议：贷款买商品房是正路，歪门邪道不要走。除非小产权房的价格极为便宜，相当于付租金，可以考虑购买。我的一个同事亲戚，2009年在上海松江花20多万，买了一栋农村的小产权别墅，只要不拆就可以一直住下去，想想比租金都便宜，何乐而不为呢。

法拍房

由于目前我国一线、绝大多数二线和部分强三线城市都执行了限购，就有人建议通过购买法院拍卖的房子来破限购。的确，不限购是法拍房的最大优势，而且法拍房起拍价格通常是市场价的七成，所以，很多人都跃跃欲试。

法拍房通常由以下四种情况产生：一是炒房客断供，被银行起诉，法院拍卖后用于偿还银行贷款。二是有债务纠纷的公司破产，法院将其持有房产拍卖偿还外债。三是在个人的民间借贷中，用房产作为抵押物，到期无法还款时，如果房产过户存在问题，只能由法院拍卖。四是在刑事案件中，如果被判处没收个人全部财产，那么没收的房产会以拍卖的方式收归国库。

法拍房虽然有不限购和价格低的好处，但是购买风险是远远大于优势。以下这五点你务必需要提前明了：

一是法拍房极可能会出现多次抵押的情况，而且，很多民间借贷是无法通过机构提前查询的到的，购买后可能会卷入其它债务纠纷。二是如果房屋中原本的房东家人或者租客以唯一住房为由拒绝搬走，法院是无法强制执行腾空房屋的。三是法拍房不允许贷款，中标一周后必须全款交齐。四是法院只负责拍卖，不负责迁户口，如果房东的户口不能迁出，那房子的户口和学位你都无法享受。五是法拍房的所有过户税费都由买受人承担，如果你买到有遗产税的房子，那就亏大了。当然还有原业主拖欠的物业费、水电煤费用也不是一笔小数。

建议：我的建议很明确，坚决不买。如果不是公司行为的话，个人购买法拍房绝对是吃饱了撑的。

抵债房

当下，在一二线城市，套路贷、高利贷的犯罪新闻不绝于耳。其实，事件本质上是通过小额贷款公司与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并威逼利诱受害人签订房屋抵押合同，房屋委托出售协议，同时通过公证，再将房子转手获利的骗局。这种犯罪的最终目的只有一个，就是骗取房产并出售套现。作为买房人来说，其实，这种骗局很容易识破。如果你买房子的过程中，始终没有看到房东本人出现，而是第三方全权委托人持有一整套合同、委托书、公证书在和你交易，那么你就要小心了。这种房屋交易本身就属于违法行为，即使过户完成，也极有可能视为无效。

建议：看房买房时，谨记一点：付款、签合同务必要和房东当面进行。虽然也存在一些业主在国外不能回国的特例，但是小心驶得万年船，全权委托的房子不买也罢。

一房多卖的房子

一房多卖的新闻我们绝对不陌生，尤其是在10年前，近年来，网签系统的运用，可以说避免了绝大多数的一房多卖的现象，但是，只要上家本着坑你的心，作为买房人的你还是根本没有招架之力的。

一房多卖通常的做法就是，上家让你查看房产证后和你签定金协议，收取你大额定金，然后逃之夭夭，再去骗其它下家。更有甚者，做个假的房产证和你签完合同后，骗取你的首付款，然后消失。

如何避免：

方法一：付定金押产证。避免一房多卖，最有效的方法就是下家在签完定金协议付完定金后，当场要求上家把房产证原件压在中介保险箱内。这样他就不能再去招摇撞骗了。假如上家就是不肯在这个时候交出产证，那么你可以考虑加大定金金额，比如原本商量好付5万定金，你增加到10万，增加到20万，让上家看到你的诚心，大多数人在真金白银面前是会低头的。

方法二：提前网签锁定。如果上家还是不肯交出产证，那么我教你个好办法：你和中介商量好，在签完定金协议付完定金后，由中介在电脑网签系统中提前网签，只需要把房屋基本信息和上下家信息填完整就可以了，用系统锁定该套房屋，这样，这套房子就不能另卖他人了，因为一旦其他中介登录网签系统，就会发现该房屋已售，不能再次网签，只能继续完成你与上家的交易。

所以，假如你发现房东始终不肯拿出房产证，或者收到大额定金后还是不肯交出房产证，那你就要小心了，提前想好退路、留好证据，实在没有把握，房子不买也罢。

紧临棚户区或者待拆地块的房子

不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。

建议：如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么最好别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。即使要买，也要买高区，至少采光还能有所保障。

家庭矛盾房

夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，欠债还钱，赡养老人，遗产分配，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷，我看到听到这样的例子太多了。

如何避免：

方法一：首付金额越少越好。我在之前的文章买卖篇中说到过，买房最大的风险就是钱付掉了，房子没拿到。上面这个例子就是最现实的教训。300万的普通住房，根本不需要签完合同就付200万，就算是在上海北京买非普通住房，也不能在网签后就直接付掉7-8成的房款，所有银行只规定在签署贷款合同前付到最低首付比例就可以了。上面这个朋友完全可以签完合同付50万，剩下的首付余额在签贷款合当天再支付，签合同到签贷款合同之间至少一个月以上，如果是银根收紧时，至少2-3个月。说白了，就是他把150万提前2-3个月付给了上家，还在期盼上家家里风调雨顺，一切太平。

方法二：与左邻右舍打听情况。家庭纠纷这种事想要密不透风根本做不到，不用说街道居委会，就是楼上楼下的邻居都一定知道个七七八八的。所以，买房子付定金前，去和邻居保安居委会打听点消息是非常必要的，不用难为情，笑脸相迎，客客气气就可以了，绝大多数人很乐意传播这种小道消息的。如果碰到家里有矛盾纠纷的，就要提前想好对策了。我就是多次如此操作，屡试不爽，还能提前和邻居搞好关系。

方法三：补充条款明确违约责任。在签署定金协议和合同时，在补充条款里增加一条：如果房屋有产权争议或者家庭矛盾，导致不能按照合同约定时间过户交易的，上下家解除合同，上家承担违约责任，并支付下家违约金。这样一旦出现问题，你将会掌握主动权和谈判权。当然，如果碰到懂行难缠的上家，可以退一步，将条款改为：如果房屋有争议，导致不能按时过户交易的，上下家无条件解除合同，上家限期内退还下家全部房款。这是下家买房人的底线。

综合网络

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