买房早知道： 同一小区两套房，为什么房价差那么多？

大多数的购房者都是第一次买房置业，没有什么充足的购房经验。小编建议您在选房过程中，多花一些时间，多看几次房子，这样就会总结出很多有用的经验来。看的小区多了你就会发现，现在的房子一般都是一房一价，就算是同一个楼层的房子，价格上也可能有很大的差别，这就使得很多的购房者不是很明白了。今天小编就来讲讲，同一小区的房价为什么不同？

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1、楼栋所在的位置不同

一些规模较大的小区，由于楼的位置不同，居住环境不同，房价自然也会不同。就比如说，小区边缘的房子。一般小区的边缘位置的底层都是门面房，常常被大家用来做生意经营，这就会带来很多的噪音污染、灰尘污染、异味污染等，这样的房子，价格自然要低一些。

2、交通便捷程度不同

每个小区里面，总有一些位置距离小区的大门距离较远，尤其是一些规模较大的小区，从自己房子到小区大门口的距离可能很远，要到达交通站点就需要很多的时间。所以，房子所处的位置到小区大门的距离也应该计入到达交通站点的距离，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。

3、购房时间不同

这个因素就更容易解释了，看看近几年买房子的，在同一个小区甚至是同一个楼内，是不是买的越早价格就越便宜！

4、房屋朝向不同

中国人讲究的就是坐北朝南！单纯从采光方向考虑就很有道理，众所周知南朝向的房子采光相对而言要好一些，所以价格也更高一些。并且朝向好会提高房子的通透性，居住的人心情也会变得很舒畅。相反，朝向不好的房子，室内常年处于阴暗潮湿的状态，不仅影响心情，还会影响到身体健康。因此朝向好的房子非常抢手，房价也随着上去了。

5、楼层不同

底层比较潮湿，楼层太高的话，出行又不是很方便。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

6、户型不同

很多购房者在买房子时都会注意房子的户型问题，不同的户型价格也不一样的，户型好的房子更抢手一些，房价也更高一些。

以上这些内容就是就是关于同一小区的房子房价不同的原因介绍了。有的购房者在买房的时候根本就没有注意过这些因素，只知道在自己选小区的时候，房屋的价格还在预算之内，但是在买房的时候才发现，购房的预算根本不够。这个时候销售人员就会告诉你，你选的房子是这栋楼里质量很好房子，价格高一点是正常的事情，但是房子究竟韩不好，自己心里一定要有数。

综合网络

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