买房贷款也有技巧，选对了少奋斗十年，半夜都笑醒！

我们在买房的时候都会遇到售楼处帮助，帮助我们算贷款的项目和我们今后利息和年限。

其实贷款是有方法和技巧的，如果掌握一些方法和技巧，就可以让你少还利息，少奋斗几十年，所以买房子也不是一件简单的事情。我们再买房子的时候，一定要做好充足的准备，赶紧来看一看吧。

一

贷款的种类

1、等额本金                 

释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入较高的人。

2、等额本息

释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

二

公积金怎么贷款

1、合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要实用“商贷＋公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率，所以商贷应该优先尽快还。

按照这个思路，小编建议拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。

2、小两口申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大，小编建议让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

3、买房前提前停止租房提取公积金

小编建议正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租，未来准备买房了，算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟，公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。

三

超长贷款

超长期（30年）还清房贷，原因是：

第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；

第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；

第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。

以上就是小编给大家分享的贷款的一些技巧，如果我们是商业贷款的话，一般都是两种方式。如果你是公积金贷款的话，可以通过小编给大家分享的技巧来减少我们买房的压力。

大家都知道买房是比较困难的，如今现在大家都是房奴，为了减轻大家的负担，所以一定要掌握一些技巧来减少我们的生活压力。

来源：房产研究中心

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