贷款选20年还是30年好？内行帮你算了一笔账

现在银行贷款在我们生活中已经非常普及了，其中买房子的时候用的最多，房子对我们而言非常重要，但并不是所有人都有能力全款买房的，所以大多数的人都会经历贷款买房这一关，贷款买房相对于全款买房需要办理的手续要复杂得多，并且在办理的过程中需要注意的地方也很多，那么贷款选20年还是30年好呢？你知道怎么选吗？

贷款选20年还是30年好？

相信大家都很清楚，贷款年限的长短不仅影响贷款利息，还会影响每个月的还款额，大家在选择贷款年限的时候应该着重考虑这两点。一般而言，贷款年限越长，每个月的还款额就越少，但总计的贷款利息就越多；而贷款年限短的话，虽然总计的贷款利息少了，但每个月的还款额就增加了很多。

根据贷款年限长短这一特点，购房者可以选择适合自己的贷款年限，没有绝对的说法是贷款20年更好还是贷款30年更好。比如说你还比较年轻，目前正处于事业上升期，就可以选择30年比较长的贷款年限；而对于一些年龄稍大的购房者，选择贷款年限是要考虑年龄的限制，中年人的经济基础比较稳定，选择20年的贷款年限基本不用担心还款额，还能节省一些贷款利息。

贷款年限受哪些因素影响？

1、购房者年龄

一般银行对贷款人的年龄要求是在18-60岁，购房者的年龄越大，能够申请到的贷款年限就越短。按照这个规定来计算，如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最新政策，以前更短。

2、房龄

如果购买二手房的话，二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素，有的银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。所以说修建年代越久远的二手房，能够申请到的贷款年限就越短，有的二手房房龄太大的话，还会被银行拒贷。

3、购房者的经济情况

银行在审批贷款的时候还会参考借款人的经济情况，审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。也就是说，如果购房者的收入比较低，按照这个标准计算，只能降低月还款额，延长贷款期限。

4、房屋产权

影响房屋贷款年限的因素主要在借款人和房子上，就房子而言，有住宅性质、商业性质、工业性质的产权之分。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年。

以上就是关于贷款选20年还是30年好以及哪些因素影响贷款年限的介绍了，如今买房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的，所以影响银行审批贷款的这些因素一定不能忽视，关注房屋的贷款年限非常重要，因为这关系到今后家庭每个月的开支。

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