房产证上怎么加名字？离婚后房产如何划分

买房子可以说是我们一生中最贵的一项消费了，现在的年轻人到了一定的阶段后都会考虑买房子的事情，婚姻和房产一直是两个分不开的话题，有的朋友在结婚之前就已经买了房，面临结婚的时候，都会事先商量一下房产的事情，另一方也会要求在房产证上加上自己的名字，那么房产证上怎么加名字呢？离婚后房产如何划分呢？

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房产证上怎么加名字？

1、提前准备资料

不管是办理任何事情，提前备好相关资料才能避免办理的时候出现意外情况。在房产证上加名之前，需要准备的资料也有很多，如果不知道的朋友，也可以在网上了解一下，或者直接拨打当地房管部门的电话咨询一下。一般情况下都需要结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理。

2、前往办理手续

双方准备好资料之后，就可以去房管局办理加名手续了，一般现在的办事大厅都是自助取号排队等候的。办理房产证加名时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。

3、领取新的产权证

在办理完房产证加名手续之后，当事人只需等待通知，一般加名手续办理完10个工作日以后，不过具体情况具体分析，遇到节假日的话，一般都是要顺延的。在等到通知之后，当事人就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，领取到的新的房产证上就是夫妻二人的名字了。

离婚后房产如何划分？

1、一方婚前全款购房

现在的婚前婚后财产划分得非常的明显，如果房子是属于婚前其中一方自己全款购买的，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是，在婚前该房子产权登记在夫妻双方的名下，这种情况就被认定为对另一方的赠与，那么该房子应认定为夫妻共同财产。

2、婚前一方付首付、婚后共同还贷

现在大多数的人都是贷款购买的房屋，全款买房难度还是比较大的，如果在婚前一方已经付了首付买房子，结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行房产划分的时候，要将房产细分为两部分划分，也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

3、共同出资买房

这种方式比较好划分，不管是双方全款买房，还是双方共同付首付以后一起还贷买房，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的房子，进行房产划分时注意首先要明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

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