房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏忽！

现在社会当中，很多人买房子都会先付清首付，然后接下来进行银行贷款，可是无论是商业贷款还是公积金贷款，都会涉及到一个未来还款的问题。

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在我们的周围，相信除了自身以外，还有很多人在背负着房贷的压力，那么我们都考虑过一个问题，到底要供多少年之后可以一次性还清贷款？

经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。

那么如果是30年的贷款，多久一次性还清才是最为划算的？

还款方式

首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是利息。

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如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些。

如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

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所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。

时间点

其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。

那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款，但是要注意的是，申请提前还款的次数不要超过五次。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。

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但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。

违约金的问题

违约金也是我们提前还款必须担心的一项，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，对于提前还款，银行往往会有所要求，最低是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍，这样一来对于房奴来说要求更高了。所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚，提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的。还完贷款后记得撤销抵押登记，不管你是申请提前还贷，还是没有申请提前还贷。

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4个细节不能疏忽，提前还款的注意事项

要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的预约时间都会有所不同，因为还款的人少，肯定就快，人多的话可能就会比较慢。快的话预约第二天就能办理，慢的话可能要等上几个月，所以还是提前预约比较好。

办理之前要准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有带好自己的有效证件，这样基本上就没有太大的问题。

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把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表。如果钱在其他银行卡上需要转到还款卡上，那么等着银行扣钱就行了。

因为贷款买房做了抵押，所以还了钱要去房管局注销抵押，有些时候银行会去注销抵押，但是需要一定的时间，相关问题还是要询问银行，看是银行注销，还是自己亲自去。

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30年或者20年的房贷，无论是哪一种还款形式，最好是在10年左右进行，最晚也是要在中间的15年是最划算的。毕竟提前还款的人，大部分都是没什么理财概念的，还不如选择一个最适合的时间进行还款。但是总的来说，既然选择了贷款的话，还是一点一点的当成一个习惯进行还款比较好，因为随着整体通货膨胀，未来还款压力会逐渐减少，毕竟需要还的钱就摆在那里，不会有所变动，但是通货膨胀之后，未来还款的压力会减小。