注意！你不可不知的新手买房前的注意事项！

购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。

五证是指《国有土地使用证》、

        《建设用地规划许可证》、

        《建筑工程规划许可证》、

        《建筑工程施工许可证》、

        《商品房销（预）售许可证》，

开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。

其中最为重要的是《商品房销（预）售许可证》，这也是房子将来能否办房产证的关键。

交款时需要签订购房合同，注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，购房合同一般内容较多且太过专业，许多购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。

所以，购房者一定要逐条审查购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。

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《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房或同开发商协商解决。

所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。

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开发商资金不足而延期交房是较常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。

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另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

此外，大部分人在买房时都会选择贷款，那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定，比如当购房者房贷被拒，无法继续执行购房合同时，卖方应当退还首付；又或因开发商原因导致购房合同无法执行时，购房者有权要求退还首付等。

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