何谓期房？现房又是如何定义的？

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所谓期房，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

所谓现房，是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

有时我们理解现房就是已经建好的房子，以为看得见、摸得着的房子就是现房。其实不然，在商品房屋买卖中的现房并不是我们日常生活中所理解的现房，就算已经建好的房子，也未必是现房。

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在商品房屋买卖合同中的“现房”，是指已经建好，并且已经取得房地产权证的商品房，如果没有取得房地产权证，就算房屋已经建好也不能称之为现房。辨别是现房还是预售商品房的简单办法是，依据《商品房销售许可证》上登记核准的记载内容来确定，例如，销售许可证记载着“现房”，那么此条就应选择[现房]，在[现房]上划√。

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