购房指南 哪些房子不能申请房屋抵押贷款？

    （1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

    （2）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

    （3）新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

    （4）房屋的面积要大于50平米，且有较强的变现能力。

    （5）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

    （6）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

    （7）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

    （8）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    （9）银行规定的其它条件。

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    （1）明确贷款用途

    抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的监督，发现违规，银行有权追回贷款。

    （2）注意个人信用

    房屋抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，银行是不会受理抵押房屋贷款的。

    （1）房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

    （2）小产权房

    小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

    （3）未结清贷款的房子

    在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

    （4）权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。

    （5）违章建筑物

    违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

    （6）未满5年的经适房

    未满5年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请房产抵押银行贷款。

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    （7）公益用途房屋

    根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

    （8）文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    （9）拆迁范围内的房子

    被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

    （10）部分已购公房

    如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

    （11）享受国家优惠政策的房子

    享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制，它不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。